謄&小凡：您們好！
首先恭喜你買了一個愛琴海岸千呎的單位，我知道那個地方，環境很優美。
每一個大城市，都有豪宅區，例如在香港島這邊就是山頂、中半山、渣甸山及淺水灣一帶，然後是中心的市區樓，例如中環、灣仔、跑馬地、東西半山，然後是邊緣區，像筲箕灣、西環等等。九龍那邊也可類推，每當樓市上升，豪宅區總是首先升，因為供應有限，而新的富豪不斷出現，然後升浪向週圍幅射，環頭環尾一定是最後才升的，而當跌市時，剛好倒過來，環頭環尾先跌，而豪宅區樓價最穩，所以我們投資房地產時要明白這個因素。如果是自住，祇要經濟能力能負擔，當然盡量買好區的樓，每天在交通上省下的時間，已經難以計算價值了。但如果是投資要看回報率、要看該區成交量，如果回報率滿意，該區成交量大 (將來容易脫手)，則買在屯門也沒有問題，你的租客可能是在屯門工作的呢？我估你這一層樓價值大約要400萬吧？租金應在每月15000 – 18000之間？這也不錯了，你的租客應該有穩定收入，不會累到你老是催租。
再一次祝賀你。
祝
好！
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