Daily Archives: 2 十一月, 2007

博奕策略 ( 7 )

        今天另有一篇網誌是回應網友 – SID
 
        「價格博奕 —— C.競爭優勢」
 
        地產代理商如何收佣?如何分配收到的佣金是很值得研究的博奕話題。
 
        第一對博奕對象是在顧客和地產代理行之間。在香港,隨著美聯與中原兩家的崛起,顧客的選擇減少了,變成非AB,這讓代理佣金提高了,將來隨著兩家代理的市場佔有率進一步上升 (這是可以預期的,他們有更大的網絡,有完備的資料庫,小行很難跟他們競爭)。我敢說他們會以提供跟完善的服務為藉口,進一步提高代理金。
 
        第二對博奕對象,發生在前線代理跟他們公司之間。如果前線代理的客戶關係十分重要,甚至該前線代理可以憑藉著自己的客戶網絡而自立門戶,當然代理行就要讓前線代理分多一些佣。以前也發生過這樣的事,但近來每一次地產低潮都淘汰一批代理,剩下的兩大越來越大,前線代理唯有依附於公司,可以預見他們能分得的份額也會越來越少。
 
        因此像美聯地產這樣的上市公司,也有一種專利經營的概念,總的地產市場的規模總是在不斷擴大的,它的生意的總量也是在不斷上升的,但它的不足處是規模太小,而且業務的週期特別強,在地產走旺的時候,小量投資於這一類公司應該也是不錯的。

回應網友 – SID

        SID

 

        很高興您投資獲利,你可以看看自己揸住的股票 ( H股?) A股值的差距有多大,如大於10%,仍有上升動力,另外可看看你揸住的股票今年的P/E及明年的預期P/E,如果PEG1以下,都是在合理範圍內,不過這是指P/E 50倍以下的股票,如果P/E50倍以上,即使上年盈利增長超過100%也是太貴了,即PEG的估算在P/E低於50倍時是有用的,P/E高於50倍時不一定適用的,現在港股漲勢未盡,過早離場失去了機會,太貴的股票你可以沽出50%轉投估價仍合理的股票,趁勢再加前跑。

 

                                                                                               

                好!