雜談

        「政府管控房地產業」

        中國經濟自鄧小平提出改革開放政策以後，老百姓的創業活力釋放出來，經過八十年代初的經濟恢復階段以後，就以驚人速度快速發展。九十年代初開始房地產業，隨着農村和城市經濟發展也快速發展起來，當年地價每年以倍數上升，夠膽高價搶地的發展商後來不少成了大公司。但自從提出「樓住不炒」的政策以後，政府的政策就轉向遏制樓價，出來很多限購令，限貸令。今年深圳廣州等大城市，市政府更發出了「參考樓價價單」，比市場價要低20-30%，樓市即時冰封，業主不賣，准買家也不買。今年中央又出了針對發展商的「三條紅線」政策，商業銀行以為對踩了紅線的發展商不能增加放貸，中國的發展商因為歷史原因，大多是高負債的，樓市冰封新樓賣不出去，銀行又貸不到款，就將這些公司向死路上逼，財困的公司就要虧本賣樓套現，應付資金流轉，結果是樓市下跌，更多發展商陷入財困。

        希望樓價不漲甚至下調，讓百姓都能買得起，當然意願是好的，但地價那麼高，建築材料，工資年年漲，樓價不能漲，甚至還要下調，就逼死了發展商。

        最近開始注意到這一問題了，發展商還借了不少美元債，如果違約，中國借貸人的信譽受損，以後再向外舉債就很難了，更進一步，發展商減少買地減少建樓 (蝕本生意沒人做)，拖累整體經濟下滑，影響地方政府財政收入。

        最近中央多位高官出來說放寬對地產商貸款，將放寬對買樓的消費者低押信貸，這一切似乎都來得遲了一些，發展商已經受傷很重了。

        最近新聞，有關部門要求恒大老闆拿出私房錢救公司，這消息不知道真假，如果屬實，恒大老闆不是要負上無限責任嗎？即使他拿出幾十億，甚至幾百億，是不是相信他已盡力呢？已全部拿出來了呢？

        市場太複雜，管理的官員以為調控得非常好，事實可能不是這樣，想要管到市場理想化地發展，結果可能是傷害了市場。