雜談

        「大陸更多發展商財困」

        大陸房地產銷售2021年底已經比2020年底的銷售跌去大約50%。今年剛過去的6月房屋銷售比去年同期又跌了近50%，這是很驚人的數字，房屋沒人買。

        發展商是靠貨如輪轉，賣出了樓才有資金週轉，樓賣不出去，就是說發展商的財困還在發酵，本來還撐得住的，漸漸也要撐不住了。最近碧桂園獲准發人民幣債，它是大的私人發展商中的唯一一間迄今沒有債務違約的公司，不知能撐多久？萬科最近發了兩批人民幣債，它是國企背景，都週轉緊拙了。

        發展商財困，許多在建樓盤都停工，因為承建商收不到發展商的工程款，無力再繼續工程，全國據說有91個城市，380多個爛尾盤，這些爛尾盤的業主在串聯，集體停止支付分期供樓款，結果是發展商財困更加深。

        中國樓市陷入一個下行螺旋，發展商財困→地方政府賣不出地→地方政府財困→公務員，教師減福利獎金→買房主力收入減少→樓賣不出去。而發展商財困，爛尾樓太多，也影響準買家信心，怕買了樓爛尾。

        房市停頓，樓價下跌還帶來連鎖效應，家電，建材的銷路都下跌，建築公司無工開，形成大量失業，樓價下跌造成財富收縮效應，中產 (有樓的) 都身家縮水，不敢消費。

        利益相關的人都蒙受重大損失，經濟也元氣大傷，最苦的是那些地產大亨，以前風光時萬丈的人，在中國，雖是有限公司，但公司財困還是會找老闆算帳的，要老闆拿錢出來救公司，老闆不肯拿出來，當然會用方法逼你，老闆拿出老本了，查事的人信不信？會不會再逼，後果難料了。

        中國政府是有財力，有行政能力，可以出猛招扭轉這種劣勢，要看現在願不願意做？