雜談

        「明日大嶼與北部都會區」

        以上兩項都是香港發展的宏圖大計，我舉雙手贊成，當然也有反對的聲音，一個理由是環保，另一理由是認為政府借因由要掏空儲備，環保不去討論，談談這兩項大計的財務問題。

        先說北部都會區，這基本上是一個土地發展計劃，不但不會耗盡財力，政府還應該可以有龐大收入。政府是以收地條例向新界地主買地，新界地主代表已明言他們願以每呎1千元價錢賣給政府，政府收購以後立即成了可發展的商業地或住宅地，價值可以上升幾十倍。

        當然政府還是要收地，平整，做一些道路排水等基礎設施，但涉及款項跟地價增長是九牛一毛，即使其中部份土地因於興建公屋，但公屋也有租金收入，可以持續經營，不會耗用太多公款。

        比較複雜的是新界不少地是所謂「祖堂地」，涉及業主人數眾多，又有不少法律問題，這些閒置農地對業主價值不大，既然大家肯賣，一定有解決辦法，要看政府的智慧與魄力。

        「明日大嶼」也是一個填海造地的發展項目，以現在的填海技術，成本大大降低，填出來的地可以通過橋樑跟港島連接，山明水秀是高價值的地，長遠來說是有龐大收益的。

        香港現在有四萬多億儲備和外匯基金，通脹高企，這些錢正在貶值，工資，材料樣樣漲價，應該將儲備花多一點在基建上，不做的話將來成本又升了。

        機場第三條跑道完成了，當時預算2千多億，完成了未超支，如果今天來做同樣項目，恐怕三千億都不夠，大規模基建可以帶旺香港經濟，不應拖延了。