Daily Archives: 27 七月, 2022

雜談

        「大陸更多發展商財困」

        大陸房地產銷售2021年底已經比2020年底的銷售跌去大約50%。今年剛過去的6月房屋銷售比去年同期又跌了近50%,這是很驚人的數字,房屋沒人買。

        發展商是靠貨如輪轉,賣出了樓才有資金週轉,樓賣不出去,就是說發展商的財困還在發酵,本來還撐得住的,漸漸也要撐不住了。最近碧桂園獲准發人民幣債,它是大的私人發展商中的唯一一間迄今沒有債務違約的公司,不知能撐多久?萬科最近發了兩批人民幣債,它是國企背景,都週轉緊拙了。

        發展商財困,許多在建樓盤都停工,因為承建商收不到發展商的工程款,無力再繼續工程,全國據說有91個城市,380多個爛尾盤,這些爛尾盤的業主在串聯,集體停止支付分期供樓款,結果是發展商財困更加深。

        中國樓市陷入一個下行螺旋,發展商財困→地方政府賣不出地→地方政府財困→公務員,教師減福利獎金→買房主力收入減少→樓賣不出去。而發展商財困,爛尾樓太多,也影響準買家信心,怕買了樓爛尾。

        房市停頓,樓價下跌還帶來連鎖效應,家電,建材的銷路都下跌,建築公司無工開,形成大量失業,樓價下跌造成財富收縮效應,中產 (有樓的) 都身家縮水,不敢消費。

        利益相關的人都蒙受重大損失,經濟也元氣大傷,最苦的是那些地產大亨,以前風光時萬丈的人,在中國,雖是有限公司,但公司財困還是會找老闆算帳的,要老闆拿錢出來救公司,老闆不肯拿出來,當然會用方法逼你,老闆拿出老本了,查事的人信不信?會不會再逼,後果難料了。

        中國政府是有財力,有行政能力,可以出猛招扭轉這種劣勢,要看現在願不願意做?