雜談

        「中國的房地產市場」

        上世紀80年代前，中國是沒有私人房子的。大概1985年之後才有土地拍賣，才有私企發展商。由於經濟突飛猛進，大量的人富了起來，大量的農民湧入地市，所以地價樓價快速上升，而發展商並沒有大筆資本，所以都是用各種形式籌資，向銀行貸款，都是在高槓桿下運作，膽小不敢負債的發展商都淘汰了，所以中國的發展商可以說都是在高負債的情況下運行的，祇要新樓造出來能順利沽出，一切也不成問題，政府知道這種情形，正常情形下應該小心扶持它們，並幫助它們利用經營利潤減低負債。但去年政府出台了一系列針對私人房企的政策，先是出台了房市參考價，政府出的參考價比當時市價要低20-30%，立即擾亂了市場，本想置業的人要發展商減價，發展商不願意，樓市立刻靜了下來。接着出台了「三條紅線」，而幾乎所有私企發展商都踩着紅線，銀行放貸也停止了，發展商剩下發新債券及發股票集新資兩條路，但政府相關部門遲遲不批，發展商的資金鏈在這樓情況下是必定斷裂了，幾乎所有大規模的私人發展商無一倖免，但同時帶來的後遺症是地方政府土地拍賣停頓，在建樓盤發展商無力繼續，產生一系列嚴重問題。

        樓價大跌，發展商失信，民眾更不敢買樓，而中國人民的民間財富有60%是在房產上，樓價大跌或樓市凍結，產生極大負財富效應。

        總之是政府政策人為地製造了一次房市大危機。中國是一個大國，中國政府擁有巨大資產，危機一定可以解決。現在各地都在積極讓樓市活起來，首期可以低至20%，但看起來要解決這些困境不是短期內可做到。

        樓價下跌，樓市淡靜，甚至會影響到國企的發展商，它們當然較易得到銀行貸款。

        從這次的事件是否看出政府對私企和公企發展商的態度是有差別的，特意要打擊私企發展商，不願意看到它們發展成幾萬億規模的企業？但國家經濟受損，千千萬萬人損失畢生積蓄，政策有沒有為這些人着想呢？