今天年齡在40歲以上的人，一定都清楚地記得當年香港樓價狂升的情形，在那十年的時間裡一般的樓價升了十倍。在1986年前，百萬富翁是用來形容一個人有錢的詞，但到了1998年，有報紙說如果某處樓上掉下一塊磚，打中一位路人，有50%的機會，那位被打中的人是一位「百萬富翁」，因為有自置居屋的人差不多都成了百萬富翁，樓價在那十年裡為什麼漲了那麼多呢？研究歷史總可以讓今天的人從中學到些知識。
原因可以歸納如下：
一）關於香港回歸中國的中英談判底定，人們雖然對九七年究竟會如何仍心懷疑慮，但中英爭拗停止了，普遍的人心安定下來。
二）在中英談判期間，港元幣值曾經大瀉，美元兌港元從1：6在很短時間內跌到1：9.5，當時的港英政府，為了穩定港元，將港元與美元掛鈎，匯率訂在1：7.8，而這個主觀訂出的匯率是嚴重低沽了港元的價值的，也因此香港的資產被低沽，香港在國際市場上的競爭力都得到提升。
三）在中英談判期間，出於對英方的不信任，在協議中限制了在過渡期中港英政府每年的賣地數量，賣地限在每年50公頃，有限的土地供應造成了樓宇供應的不足。
四）由於港幣一下子貶了值 (跟美元以1：7.8掛鈎)，又由於香港因中國的開放帶動，經濟十分繁榮，通脹嚴重，但當時美國經濟不好，聯邦儲備局減息，香港本應加息的，但為了捍衛聯系匯率，不得不跟隨美國減息，對當時的通脹不惜火上加油。
五）當時中國開始貫徹「改革開放」的政策，許多港人將工廠遷入大陸，大大降低了生產成本，工廠以十倍的規模擴大，外銷並賺到了錢，更多的港人在中國與外國投資者間成為中間人，賺到了巨大利潤，這些利潤回流到香港，有相當一部份投入了物業市場。
六）當時的港英政府，明知時日無多，它要營造一個香港經濟繁榮的形象，以利於光榮撤退，因此推波助瀾，並沒有，也不願意來抑制樓市泡沫。
綜合以上各點，這樣的客觀條件恐怕是幾百年都遇不到一次的。香港的樓價就不斷地漲、漲、漲，直到99年爆破，沒能及時抽身的，都損失慘重，當時過分借貸的人，許多都破了產，幾十萬人成了負資產一族，有的迄今都未能翻身。
