Category Archives: 財經

回應網友

        非常高興有網友留言,我們可以一起討論問題。
 
        第一個問題是:現在是否置業的好時機?
 
        我的看法是:如有能力,請盡快置業。請翻查閱我四月二十四日至五月十九日的Blog,都是講房地產投資的。
 
        現在香港經濟很好,在可預見的將來,這種情形將保持下去,市民充份就業,各行各業都在加薪,港元又跟隨美元走低,通脹重臨,樓價經過2006年的牛皮後,2007年年初已在上揚,成交暢旺,經濟層面的一切因素都是有利樓價上升的。
 
        從政治上看,自從1998年樓市泡沫爆破後,政府汲取了教訓,樓市下跌損害太多港人利益,民怨嚴重,現行的「勾地」政策,由政府在供應面上托起地價,樓價無可能大跌,對穩定香港經濟是十分重要的。
 
        第二個問題是:本金不多的青年,月供股票是否好的選擇?
 
        我的看法是:絕對是好的選擇。
 
        你年紀很輕,已經在考慮長遠的前途及利益,你將來一定會成功的!
 
        月供大藍籌股 (匯豐、地下鐵都是好股票),肯定比每月存錢入儲蓄戶口收益要高。我不太熟悉各銀行對這種月供股票的產品的時限有什麼規定?我想你選擇的計劃有三年、五年就可以了,目的是不要給這種計劃綁死了,三、五年後你已有第一筆資本,可以自行決定投資了!
 

次級按揭

        次級按揭,英文名稱是「Subprime Mortage」,是什麼意思?近來報紙上財經版差不多天天出現這個詞,但不一定每位朋友都了解它的真實含義。
 
        同類的按揭貸款在香港可以說是沒有的,因此大家可能難以理解這個概念。
 
        次級按揭也是一種房屋信貸,以買入的房產作為抵押品,向財務機構融資。
 
        不知大家是否記得在2001年至2005年間,香港經濟不好,很多信用卡貸款出了問題,而出問題的借款者,往往持有很多張信用卡,用A卡借來的錢去還B卡欠下的錢,直到他所有的卡都借了很多錢,無力還款,最後破產,銀行損失很重。自此以後銀行建議並正式建立了一個跨銀行的信貸者資料庫,在香港這個信貸資料庫前還加上了「正面」這一個好聽的名詞,即信用記錄好的借貸者,才名列榜上,信用不好的,當然就不在榜上,或且從榜上除名,杜絕了個別人大量申領新卡大量借錢的漏洞。
 
        這樣的客戶信用資料庫,在美國早就有了。相對於次級按揭市場的一級按揭市場,就是向信用記錄良好的人提供的房屋信貸,但信用記錄不夠好的人,如果他要買樓,卻也不愁借不到錢,有些財務機構,就是專門向這樣的客戶貸款的。匯豐在美國收購的House Hold,就是這一類財務機構,它就是現在出事的「美國匯豐融資」的前身。
 
        次級按揭市場如果謹慎選擇貸款者,並收取較高的按揭利率,自能彌補部份風險。但隨著2002年以來美國樓價不斷上漲,次按的做法卻是越做越濫,財務機構為爭生意,各出優惠,有些甚至是不需付首期,首兩年免息。在樓價不斷上漲,市場利率低企時,這些按揭當然全無問題。但聯儲局加了十七次息,樓價又開始下跌,問題就來了。不能履約的比例不斷上升,由斷供而由財務機構收回的樓在2006年已是以百萬間計!
 
        而這些做次按機構的錢又是哪裡來的呢?大部份是從銀行和投資機構借來的。次按機構將這些借來的貸款,包裝成有房產抵押的高息債券,賣給銀行及金融機構,現在這些債券的償還能力成疑了,已經有投資在這些債券上的金融機構或基金破產了,這就是現在所謂的次按危機的源頭。但金融市場是環環相扣的,也有其它的融資是這些次按債券相關的,每一環的斷裂引起的震盪,以及波及的範圍有多大?都是未知的,因此形成了風險。
 
        更糟的是,由於風險提高,次按的借貸方將收緊信貸條款,加高利息,會否引起更多人斷供?
 
        但直到今天,沒有聯儲局的高官正式就此發表過言論,我還是相信次按問題不會釀成危機。       
 

感謝網友支持

        今天檢視自己的Blog時,看到一位朋友的留言,這是對我很大的鼓勵。這位朋友大概還很年輕,我的網誌本意就是寫給已經有錢或將來會有錢的年輕人看的。投資,特別是股市投資,是每個人累積財富的重要一環,我自己在投資路上走過不少彎路,年輕時讀了不少傳統的股市投資的書,但還是沒有真正明白股市是一個什麼樣的地方,股市中的險惡與機會,現在寫網誌是想將我在「實戰」中的經驗寫出來,供朋友們參考。
 
        這一個星期全世界的股市都大起大落,我特別留意的是幾點:
 
        1)     各地經濟的現狀有無危機?答案是沒有。這次跟1990年代日本經濟泡沫爆裂以及1999年泰國引發亞洲金融危機時都不同,各地經濟很健康,經濟成長也很快。
 
        2)     我特別留意美國經濟評論員的文章。最悲觀的評論是利差交易及次按風暴會引起信貸緊縮,衍生出其它危機,但人人都相信在危機發生前美國聯儲局一定會出手放寬銀根並減息,也就是說不會有危機。
 
        雖是這麼說,但利差交易拆倉及次按引起的一些基金損手,仍是一個威脅。美國財長保爾森說了幾句,但他是投資銀行家出身,大家認為他在打官腔,不重視他的講話。
 
        聯儲局官員為什麼不出來講話?一種解釋是聯儲局不認為現在的情況有危險,無需出來表態。另一種解釋是聯儲局本身也不知道次按問題會如何演變?有多嚴重,聯儲局仍在觀察。
 
        我比較相信第二種推測,就是說拆倉活動和次按引發的問題,還沒有明朗化。而且從美股下跌到全球股市震盪,才經歷了一週時間,市場不可能那麼快穩定下來。
 
        P.S. 聯儲局終於有官員出來講話了,是在星期四的美國參議員聽證會上。聯儲局理事Rondall Kroszner說次按問題並沒有影響到美國經濟其它層面,經濟基調沒有改變,而聯儲局正非常密切地注視著事態發展。
 
        從現時的情況看,這一次的股市調整極可能比去年5月那一次溫和。
 
        現在,大陸的幾家大的銀行股,如工商、建設、交通價格都在合理範圍內。香港的東亞銀行,業績其實不錯,這半年來股價沒有升過,以2007年盈利來計,P/E可能低於18倍。大陸的兩隻石油股,價格也趨合理了。香港地鐵價格也合理,股東大會通過兩鐵合併的方案應該不會有問題。內地的房地產股,前景當然不錯,但哪一家公司的董事局誠信度最好?我真希望有人能告訴我。
 

紙上富貴 ( 3 )

        股市中每天都在上演相同的故事,否則身家幾千億的富豪怎會產生呢?朋友們可能要問了:「我給你搞糊塗了!到底那13.5億的財富存在不存在呢?」
 
        這可不是簡單一句話可以回答的問題。
 
        A君加B君的公司,資產的淨值是15千萬,那是「有形資產」,英文叫「Tangible Assets」,廠房、機器、存貨、應收賬等等,減去負債,那都是看得見有「數」可計的。另外那13.5億當然就是無形資產了,英文叫「Good Will」。
 
        妙就妙在無形資產也是資產,它是有公司運營的盈利支撐著的,每年有回報就支持著股價。你1百萬存款,如果年息3厘,你就收3萬元息。你揸住價值1百萬A君的股票,如果派息是3厘,也收3萬元息,不能說A君的股票不值1百萬吧!何況A君公司每股盈利是5厘,派息以後還有未分配利潤滾存在公司的資產中,你投資在A君股票上的1百萬,回報率比存銀行還高呢!
 
        待續。
 

市場大幅波動

        我在325日的Blog裡提及,在股市在牛市的浪頂部份運行了一段時間後,股市會大幅波動,成交大增。因為一邊是手持獲利貨的大量投資者,一有風吹草動他們是隨時準備獲利套現,當有敏感的消息爆光,例如美國次按危機或大陸宏調有新政策,就會引來獲利貨回吐,同時在低位有投資者手持資金,伺機低位入貨承接,再加上炒家在中間推波助瀾,每天上落幾百點都不奇怪,同時成交大增,我們在這幾天裡看到的就是這樣的情形
 

        關於美國的次按危機以及金融市場的穩定性,這幾天我每天都留意讀重要的評論,樂觀的看法認為次按涉及的金額祇佔信貸系統中的極小份額,不會擴大成一個危機,最悲觀的看法是次按危機可能擴大,引起信貸收縮,進而影響到經濟的各個環節,但專家都相信在最壞的情形發生前,聯邦儲備局一定會採取行動,放鬆銀根及減息,換句話說,危機不可能發生,所以在金融市場,現在沒有危機感。
 
        中國方面確是不斷有宏觀調控措施出台,但政府也是很謹慎地出招,政府祇想冷卻一下過熱的股市,絕對不希望股市大跌。因此,我們面對的祇是一次調整,不會有危機出現。
 
        密切留意股市,定好自己心中的「底」,手中有餘資的朋友,可隨時做好入市的準備,買入自己心中的愛股。

紙上富貴 ( 2 )

        上文提及,A君將他的公司成功上市,他成了一位市值10億元的上市公司老闆了。事情還不止於此,在他的行業中另有一家公司,是B君在經營,規模比A君的公司小,資本祇有5,000萬,每年盈利祇有2,500萬。A君向B君提出用已上市的自己的A公司的股票,向B君收購B公司的全部股權,A君的條件是發行1,000萬股新股給予B君,收購B公司100%的股權。A公司股票值10/股,1,000萬股值1億,而且是上市公司股票,B君如套現可收回1億元現金,而他自己公司的淨值也才5,000萬。B君也可以選擇揸住A公司股票,兩家公司合併,在同行裡可以產生協同效應,得到更好的效益,於是B君愉快地接受了A君的條件,兩家公司合併了。這時的A公司總發行股數變成11,000萬股,可是盈利從5,000萬增加到7,500萬,每股盈利為:75,000,000 ÷110,000,000 0.6818,而收購前A股P/E20,如收購後股價仍為10/股,則P/E降為 10 ÷ 0.6818 14.667倍,更有升值的潛力了。
 
        此時,不但A君的財富大大增加,B君的財富也增加了,投資在A君公司的投資者的財富也可能增加,因為P/E低了,股價有更大的上升空間。假定股價升到P/E 20倍,股價應為:13.64/股。
 
        我談到的故事是用最簡單的方式描述企業上市及合併,大家可以看到從本來A君+B君的公司,淨值15千萬,現在市值變為:1.1億股 X 13.64 15億元,平空創造了15 – 1.5 13.5億的財富,這個故事還沒有完,請看下節。 

紙上富貴 ( 1 )

        不知道朋友們有沒有想過「公司上市」是如何創造出財富的?那些上市公司的老闆的「身家」是如何一飛沖天的?什麼都沒有變,同樣的公司,做同樣的生意,祇因「上市」老闆的「身家」就增加了十倍、二十倍、甚至三十五倍?事情是這樣發生的。
 
        假定有一位A君,拿出了一億元,經營一盤生意,而他經營有方,每年的淨利潤有五千萬,這樣三年以後他可以將他的生意上市了。由於經營這盤生意,一億資本已經夠了,所以他先將兩年來賺到的一億元袋入自己的口袋,然後將那盤生意重組成一家「有限責任股份公司」,發行例如1億股,面值1元的股份。
 
        選擇一個股市興旺的時機,找一家保薦公司安排上市,他可以出售25%或甚至更多的股票給公眾投資者,在給股票定價的時候,不是按照公司的資產淨值計算的 (在這個例子裡公司的資產淨值是1億元) 而且按照公司的每股盈利能力再乘上一個上市的P/E倍數來計算的。
 
        在這個例子裡,每股盈利是0.50元。假定上市P/E定在20倍,那新股的上市價就是0.50 X 20 = 10元,整家公司有1億股,則公司的市值就是10億元。假定賣出來的是總股份的25%,則老闆持有另外75%,他的「身家」就變成了10X 0.75 = 7.5億元,而該公司本身的淨資產祇有1億元!這是「紙上富貴」很典型的一個例子,事情還不至於此,今天已太晚了,我們下文再談。
 

實股市,及時行動

        昨天 (727) 美股又下跌了208點。昨晚許多人都心懷忐忑地注視著歐美股市,特別是美國股市,希望看到它止跌回穩,但大家又失望了。美國股市大跌是由對信貸市場質素的擔心引起的,而美股下跌引起的金融震盪也許也觸發了日元套利交易的平倉盤,昨天日元升至118.20,澳幣、紐幣大跌,貴金屬大跌,處處看到拆倉盤帶來的影響。
 
        我已經提及如果手中持有的是質素好的大藍籌股,而手頭又持有了30%的或更多的現金,面對這樣一次調整是完全不用擔心的。事實上全球經濟基本面都不錯,眼前並無危機,即使美債 (指的不是美國國庫券,指的是企業債券及擔保債券) 股市再跌,引發資金緊拙,聯儲局必會出手放寬銀根,減低息率。所以我們可以靜觀其變,反而借此機會可以思考一些問題。
 
        第一個問題是:為何美國市場大跌時,香港股市緊跟著也大跌呢?這已成一種常態,但背後必有原因的,我想這原因大部份是投資者的心理因素。在股市活動的大投資者都是頂尖的聰明人,當他們看到美國大跌,就預期香港也會大跌,於是就在開市的一刻立刻大舉拋售,目的是在更低位買回他們拋出的股票,有幾個大戶一起行動,就足以令市場裂口低開了,而事後他們通常都能在更低位買回股票,這些行動迅速果斷的投資者,最後當然是贏家。
 
        第二個值得思考的問題是:為何股市大幅下跌如此兇險?殺傷力那麼大?歷史上多次大的經濟危機都是從股市下跌引發的,背後的原因是股市下跌造成的財富收縮效應。譬如香港股市昨天跌了600多點,整體股市市值就「蒸發」了6000多億港元,紙上富貴消失了。而整個金融市場是環境相扣的,用股票做抵押的信貸,在此時就可能出問題了。貸出一方要call margin,如果借貸方無力補倉,就會發生「斬倉」,不計價地拋售股票,引起更多紙上財富消失,有可能產生滾雪球效應,整個金融體系的平衡結構受到威脅。
 
        以上都是一些理論的推理。在今天的現實世界,香港和中國大陸的金融體系很穩健,政府持有大量儲備,經濟的基本面都良好,歐、美、日的經濟也都不錯,央行隨時可以放鬆銀根,或藉其它手段 (其中一個有效手段是入市回購政府債券) 向市場注入資金,因此危機不會發生,現在反倒是一個入市的好時機。
 
        一個做法是將你的API合約的貨接下來。在高位時你無需接貨,每一期收到的股票都應該獲利沽出,減低你的風險。
 
        另一個做法是在適當的價位,買入股票。假定股市調整15%,即恒指大約跌到2000點時分段買入股票,恒指可能再跌,但你已在相對低位買入了股票了,待調整過去,股市總是會升回來的。
 
        買什麼股票?我喜好的是巨型油企、龍頭銀行股及保險股,大家可以查查報紙的財經版,看看各家公司的P/E跟盈利增長率的比例,選擇自己的心頭好。有些最近熱炒的股票,例如保險股則要小心一些,當中國政府宣佈保險資金可以投資股票的比例上調時,市場立即當成好消息來炒,但保險公司投資在股票市場不是必賺的,那是一把雙刃劍,也可以虧本的。而且輕微調高投資股市比例對保險基金提升回報影響不大。
 
        最好的選擇也許是買回你最近曾經沽出的股票,對那幾隻股票你是一直都關注並且有研究的。
 
        我本人沒有投資資源股,也沒有投資工業股,當然也失去了一些好機會,但投資在資源股上,是要冒資源價格上落的風險,我們對不同的資源價格的走勢又懂得多少呢?工業股、零售股數量太多了,除了公司董事會披露的消息,我們其實所知甚少,也不了解董事會裡成員的誠信度,所以我基本上不沾手這些股票。
 
        股市是瞬息萬變的,我們心中有一個估計,即一個「底」。如果股市走勢是符合預期的,屆時應該立刻行動。如果形勢發生變化,我們的評估也要相應改變。冷靜地觀察吧,隨時做好入市準備。
 

眼前祇是調整並無危機

        我在本月17日的網址裡提及套利交易,拆倉引起的金融震盪及美股下跌這兩隻「狼」始終會來的。又在本月26日的網址裡介紹了摩根士丹利提出美股可能大跌的警告,昨天美國就大跌了,最多時道瓊斯指數跌去了420多點,收市跌了311點。歐洲和日本股市也大跌,香港今天也大跌,在我寫這篇網誌時恒生指數跌了500多點。
 

        美國大跌的理由是投資者憂慮。除了次級按揭貸款出事之外,其它企業信貸、債券,是否也有問題?這種擔心是有道理的。美國推行特別寬鬆的貨幣政策已有多年,雖然利息上升,貨幣收緊,樓市下跌,經濟放緩,有許多貸款變成有收不回的危機。究竟這個「洞」有多大,現在沒有人知。
 
        最直接的影響是現在銀行及金融機構收緊了信貸,甚至於有私募基金已經宣佈了收購建議,但無法融資,祇能自行發高息債券集資,可以預期企業併購會沉寂下來,消費開支會減少……,總之,連串的問題開始浮現,經濟將進入下降的週期,美國主要的銀行股,差不多比高位時已下跌了15%了。
 
        但也不必看得太悲觀。美國十年國庫券息率已經降到4.77%,市場已在作出反應。日元對美元的兌換率最近從123左右升到昨天119.20,也是不算太劇烈。
       
        每一次金融市場向下調整,它的形態都是不同的。去年五月那一次,向下調整了大約六個星期。港股向下調整了20%多,這一次或許會溫和一些,當然這祇是猜測。
 

        我們如果手中揸住的都是質素好的大藍籌股,手中又有30%的現金,是完全無需擔心的。如果投資金額相當大的,可以再沽出一些,手持50%的現金,以及一些API的合約。如果手中投資金額很少的,而揸住的又都是質素好的股票,你可以不理會一時的調整,眼前並無危機,我們無謂去猜測這次會跌到多少點?猜是猜不到的,靜觀數日看市勢如何變化吧?
 

GDP的迷思

        最近常在報紙上讀到一條新聞,說是中國的GDP迅速增長,就在近期內會超越德國,成為全球第三位,僅次於美國及日本。GDP指的是一個國家的國民生產總量,是一個從「量」的方面來衡量個別國家經濟規模的一個重要指標。
 
        GDP這個指標,時常不能真實的反映客觀情形,主要的偏差出在三個方面:
 
        第一是貨幣的幣值比例跟能夠購買的貨品或服務的數量的比例常常扭曲。
 
        例如人民幣兌美元現在是7.571.00。假定在美國買一瓶啤酒是3美元,在中國是不是22.50元人民幣呢?答案通常是「否」,中國的消費比美國便宜很多。
 
        第二個出偏差的地方,是如何統計第三產業的產業的總值?中國的GDP以前祇包括工業及農業的產出,現在開始將運輸、旅遊等計入在內,但金融業、娛樂業、廣告業甚至教育機構的產出是否計入在內呢?我不知道,很可能沒有人知道,中國有「法」而不循或有「法」而行不了的情形太多了。
 
        第三個出偏差的地方,是統計資料主要是官方按稅務收入加上其它評估的手段得到的,但中國對許多企業不是實行「報稅」的制度,而是實行「評稅」的制度。企業盡量少交稅,當然得到的GDP就小了,更不要提及幾百萬小規模的私人商戶及小廠,不繳稅的「地下經濟」規模有多大?沒有人能知道。
 
        從這三方面看中國的GDP是嚴重低估的。
 
        我去歐洲旅行時,到處都是靜靜地,也很少見到建築工地。可是在中國旅行時,到處都是人,到處都是建築工地,最妙的是去年去九寨溝旅行,我們到達的那一天,在出發地的廣場上,我見到最少有五、六千人!中國的GDP比德國小嗎?那一定是一個笑話!中國的GDP比日本小嗎?那也可能是一個笑話。美國很大,很發達,中國比不上它,也許還是真的,但也許差距也不大了吧?
 
        我們的問題是人口太多了,以人均計還是遠遠不及其它的發達國家。
 
        我特意不提各國所謂GDP的總量是若干萬億美元,那數字意義不大。