Category Archives: 回應網友

        Woon Ming：謝謝留言。

        現在樓價處在一個很敏感的水平，買樓回報也不錯 (200萬左右供比租便宜)，說得太肯定，說樓價應會調整，我怕阻你發達也不好。但我見過的樓市調整，沒有一次是幾個月就完成的，樓價祇跌幾個百分點似乎不夠，這一次的「小陽春」是在聯儲局宣佈直到2014年都不加息後發生的，買家受到鼓舞。而市面上確有一些減了價的樓，已經一掃而空，接下去是買賣重新淡靜或者又開始升浪，沒有人能知道，我的看法仍是略為偏淡的。

        意見供參考，自己做決定。

                                                                祝

                        好！

        Thomas Lam：謝謝留言。

        香港作為人民幣離岸結算中心，將帶給香港的金融業巨大商機，就像倫敦是紐約之外最大的美元結算中心，吸納了多少就業職位？帶來多大的收益？

        人民幣全面自由兌換將增加香港相關的業務量而不是減少。

        意見供你參考。

                                                                祝

                        好！

        小凡：謝謝留言。

        中電股價幾乎是任何時候都可上車的。政府擔保9.9%的資產回報，我不知道世界上其它地方有沒有這樣的例子，據我所知大概是沒有。

        中電今年加價受挫，突出了政府及公眾輿論可以影響它的商業決定，增加了一點點投資中電的風險。但我認為明年同樣的事不會重演，中電明年電費加幅不會小 (很可能在今年內就加一次)，而事先會跟政府有充份溝通，政府不會阻止它。

        意見供你參考。

                                                                祝

                        好！

        謝俊和：謝謝你2月12日的留言。

        我們買了股票，如果留在銀行或股票行的戶口裡，一種情形你不借錢，也沒有將股票抵押或授權相關的公司動用你的股票，理論上那是你的資產，即使銀行或股票行倒閉，你的股票應該仍可取回，沒有損失。實際上相關的股票行或銀行可能違規動用了你的股票，就可能有麻煩！所以如要萬無一失，你可以在中央結算公司開一自己戶口，存取都在那戶口裡做。

        如果你為了做孖展或其它財務便利，將你的股票授權給相關銀行或股票行動用，則相關公司倒閉你的麻煩就會很大。

        意見供參考。

                                                                        祝

                                好！

        Wengkunl：謝謝2月12日留言。

        對澳門樓市我沒有什麼認識，樓市跟整體經濟是關聯的，近幾年裡澳門賭業成長迅速，相信澳門就業跟工資都水漲船高。以前澳門賭業是做港人生意為主，所以澳門經濟跟香港經濟週期是相近的。現在澳門賭業靠大陸人士，跟香港經濟的關聯度相信下降。

        但賭業收入以30%，40%的速度上升，已有幾年，新賭場新設施都已完成，高速上升的收入相信也會減速，一旦增速減慢，經濟趨向平穩，如以前有泡沫的環節，都會發生問題。            你不妨查一下澳門供樓的負擔指數，如超過40%，買樓要小心一些。      

                                                                                祝

                                好！

        Kawanseng：謝謝2月14日留言。

        我從來都沒有投資在思捷環球，它不算大藍籌，它也沒有特殊的技術，也沒有專利經營權。思捷環球的問題已有很多年，否則它本來的大股東邢先生也不會將手持的股票沽清了。近幾年它內部的高級管理層員人不斷離開公司，都是「船在下沉」的信號，具體在它公司內部究竟發生什麼事？我們外人根本是弄不清楚的。不要看它短期反彈而有憧憬，這是沒有期望的公司。

        意見供你參考。

                                                                                祝

                                好！

        ML：

        這兩天二手樓成交較活躣了一些，但這是近乎零成交的基礎上升上來的，說成交量升了2倍，3倍並無意義。

        昨天仲量行剛發表了一個報告，預期今年樓價下調10%，我覺得一旦趨勢形成，不會很快改變，現在大家期望直至2014年都不會加息，加上今年新婚的人數可能很多，也許急於入市的人還是有，觀察多三個月可知道大趨勢有否變。

                                                                        祝

                        好！

        Gerald Yim：謝謝你2月6日留言。

        香港政府跟公務員的舊的合同，很多是退休以後可以領長俸的，新入職的公務員很多已沒有這個條款。政府欠公務員的長俸，並不是一次過要還錢的負債，而是一種「或然」負債，對條件符合的退休公務員要按僱佣條約每月支付長俸，這一筆長俸是計入每年的政府開支中的，所以理論上政府是欠公務員一筆巨額的退休金及長俸，但這筆錢是在政府的流水預算中逐年支出的，政府並不會有突然出現的巨額開支，而且隨著時間消逝，這筆或然負債很快在減低，所以根本是不影響財政健全的。

        你說的大約就是這一條數，以上解釋供你參考。

                                                                祝

                        好！

        KLN 117：謝謝你2月6日留言。

        你說的對，書面語跟口語是不一樣的。中國古代的書面語叫「文言文」，跟口語是有很大不同的，祇有士大夫或文化很高的讀書人才能寫。後來「新文化運動」興起，大約在接近100年前興起了「白話文」，接近我們今天的口語。而在「白話文」興起的同時，興起了「普通話」，「普通話」有時被誤解成北京話，其實二者有很大不同。而「普通話」經過近百年的演變，特別是1949年以後，全國的廣播，電視都嚴格規定用「普通話」，「普通話」現在已在全國通行。香港的朋友可能不知道，中國的報紙，雜誌，都嚴格規定要用規範漢字，地方報紙不能隨便自創一個方言字用在文章裡。香港有不少廣東發音的特別漢字，其它地方的中國人是看不懂的，也不准用，這種相關文字的規定其實很重要，不然廣東人用廣東漢字，上海人用上海漢字，四川人用四川漢字，那就亂掉了。

        「普通話」是跟著「白話文」興起的，是最接近我們書寫語的口語。

                                                                祝

                        好！

        Deric：謝謝你1月31日留言。

        你擔心買美孚新邨樓齡會否太高？現代樓宇的框架都是鋼筋混凝土，理論壽命是100年，事實上遠遠不止，所以祇要樓宇保養得好，主要是上下水道及電力系統經常在維修，根本不用擔心樓齡的問題。美孚的管理是不差的，唯一要擔心的是樓齡老了，相對樓價，租金都會便宜一些，經濟條件好的住客可能移出，經濟條件較差的移入，就是所謂「變雜」，這一過程必然會發生。

        意見供你參考。

                                                                        祝

                        好！