雜談

       「香港樓市」

        已經多年沒有寫香港樓市了，去年疫症，香港的商舖價格大跌，寫字樓價格大跌，遊客區的一線商舖，跌幅可能有三成甚至更多，有些業主持貨力很強，吉舖也不賣，如果沒有這些業主，價錢可能跌得會更多。寫字樓，特別是核心區的甲級寫字樓，租金可能跌了一半，樓價跌了三成，但這些都是受疫症影響的，旅行一恢復，復甦可能很快。看看澳門賭股的股價，雖然生意祇有正常時的兩成，但股價已回升了不少。

        但住宅樓受影響很小，如果信樓價指數，則樓價祇是微跌，最近成交增加，氣氛已明顯轉好了。

        樓價受供應，需求，購買力這三大因素影響，十幾年前政府將樓價上升歸罪是炒家作怪，後來推出了辣稅，樓價繼續升，炒家祇是推波助瀾，不是升市原動力。

        現在新盤一開盤，祇要地點好一點的，價格克制的，都是一掃而空，說明需求和購買力都在，疫症一停，大陸人又會來買樓，需求還會增加，購買能力還會增加，可是供應量卻不見增加，反見減少，所以香港住宅樓價易升難跌。當然1985至1997年或者2003年至2012年那樣瘋狂上升的客觀環境變了，樓價可能緩慢平穩上升。

        大陸現在新發財的人很多，他們想把錢搬到「國外」來，香港買樓是首選。