雜談 ( 1 )

        今天共有兩篇網誌，標題是「雜談 ( 1 及 2 )」。

        「香港土地政策大辯論」

        香港地少人多，隨着國內經濟的崛起，香港作為連結中國及世界的世界級金融中心，經濟快速發展，人口大量湧入，樓價飛漲，土地供應緊張，政府推動展開一個所謂土地政策的大辯論，原意當然是想凝聚共識，讓政府覓地建樓減少一些阻力。但是，新界有地的農地主，盯住的是自己的利益，地區人士都希望自己住的地方密度低一些，幾乎反對一切在當地建樓的建議，環保人士依然堅持他們心目中神聖的環保目標，幾乎反對任何新的開發土地的建議，所謂大辯論變成各方人士堅持私利的示威平台。

        有些建議是很可笑的，譬如收回粉嶺高爾夫球場土地建樓，填平萬宜水庫建樓，或在貨櫃碼頭上蓋起屋，香港雖然土地短缺，但決不至於到如此地步。

        新界大量農地已在發展商手中的，盡量讓發展商補地價建樓。新界原居民地主的土地，也可以補地價起樓，政府介入讓地主及發展商去談條件，談得攏的就可以雙贏發展，談不攏的就保持現狀，也無害處。

        覓地最簡單易行的應是大規模填海，特別是在大嶼山與港島之間的內海，大規模填海根據水文資料 (海床深度，海流方向)，決定填海的區域，將來填海土地甚至可以跟大嶼山或港島陸地相接，或通過橋隧相接，填出來的都是貴價土地，何樂而不為？

        郊野公園的邊陲地帶也可發展，但有環保人士法律阻擾就難搞了。

        現在不少人責怪曾蔭權做特首任內沒有開發土地，可是要記得97年的八萬五令香港樓價大跌，為了救市，政府停止賣地，停售居屋，當時形勢下政府怎麼可能想到去開發土地？

        這次大辯論有一個結論，大概是政府必須大規模填海，而這一結論是人人皆知，人人皆懂的。大辯論其實是虛耗了時間，現在就開始填海，也要幾年後才可用，先將農地「活化」起來吧。新界地主得益，發展商得益，他們也都是香港經濟的一部份，可以說香港經濟也得益。