一位任職地產經紀公司高層的老友, 平時雖有信息, 但多年未見面. 最近有機會二人午餐聚談, 話題講到近年很多知名地產炒家損失慘重. 我以為那些失敗的炒家都是知勝不知輸, 損杆做得太大, 他告訴我不盡然. 很多大炒家都是他的熟客, 很少人按上按博盡了來炒, 大多衹做了四成的按揭. 但2019年以後, 加上Covid兩年, 很多商鋪炒家收不到租, 甚至執笠欠租一走了之, 業主損失已經很重, 但大多數人都撐了下來.
接下來是美國加息, 香港跟着加. 而香港消費市場萎縮, 加上電商活躍, 居家辦公, 商鋪和寫字樓價開始大跌, 買家消失了. 想要賣物業套現都不行, 住宅樓價還好, 很多大炒家要出售自住的物業, 2025年起, 銀行催賬的壓力越來越大, 那些銀主盤的極低價, 是壓在駱駝背上的最後一根稻草. 炒家手上的資產, 銀行是用市場最新成交價來計算的, 炒家被逼用割肉價出貨. 朋友的大客戶十個有七個”陣亡”了, 還有三個是”身負重傷”, 也站不起來了!
雖然最近市道有改善, 但也不敢太樂觀. 而我的朋友年紀也已經不年青, 再要找到舊時那一堆大炒家的朋友, 已經不太可能. 聽了也不禁唏噓! 時也? 勢也? 命也? 也說不清了. 不過朋友也有過生意忙不過來的好日子, 看他精神很好, 也許可以說已經上岸了.
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