雜談

        「寫字樓樓價前景暗淡」

        五月六日剛寫了一篇香港物業市場前景，文中提到寫字樓前景暗淡，今天看到一條成交個案，標題是最新大手成交，甲級寫字樓一手，黃竹坑道23號，5月9日沽出，5/F全層,建築面積6151呎，成交價72M，每呎11705。

        該物業是宏基資本發展的，2017年買入地皮，當時樓面地價13800元，花了六年建成了樓價比地價還便宜，更不止此，發展商為此交易付出佣金10%，厘印費回贈5%，發展商虧得很很厲害。

        外國也這樣，上次黑石有一個基金達約，因為投資芬蘭一個商業中心，現在出租率不到40%，資金鏈斷裂。

        美國有商廈基金也陷入財困，紐約的寫字樓空置率大升，甚至有人說下一個金融地雷就是商用物業，也不是危言聳聽。

        現在受COVID打擊的航空，旅遊都在復甦，但居家辦公已成潮流，再加上網絡提供的便捷聯系，將來還有人工智能減少辦工室一般僱員的威脅，將來還有人工智能減少辦社室的威脅，寫字樓樓價可能還要下跌？