雜談

        「香港物業市場前景」

        香港的物業市場，可以分三大板塊來看。

        先看私人住宅。去年下半年私宅市場節節下滑，跟高峰時比大概跌了10-15%，自今年初開放疫情控制以後，樓價止跌回升，但四月份由升轉跌，也看不到什麼特別利好的消息，而發展商已建成但仍未沽出的貨尾接近二萬個單位，處於甚高的位置，正常情形下相當於一年的吸納量，有人估計發展商要減價促銷，所以前景不樂觀，買樓投資的人少而又少，現在出租的租金回報低於按揭利率，買樓收租是要貼錢的。

        但需要永遠在如果大陸客回來，如果減息，樓市又會好一些，但大旺是幾年內都看不到的了。

        再看工廠大廈跟舖位，自疫情解封後有明顯反彈，工廠大廈許多年沒有新供應，儲貨或作其它用途的需求增加，所以位置及質素好的工廈很搶手，商舖也因疫情解控需求漸漸復原。

        再看寫字樓物業，疫情其間樓價大跌，現在依然看不到好的前景，在家工作已成潮流。恒生銀行九龍灣總部本是自己用的，現在不僅不需擴充反而空出了大量樓面出租，寫字樓空置率非常高，而新樓供應量大增，金鐘的和記大廈重建，本來像這一類最優質寫字樓不等建好，預租已經不少，但今年底將落成卻至少未有一單租約！

        再加上人工智能的發展，估計將大幅減少辦公室工作崗位，所以寫字樓前景十分暗淡！