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 | John 在 再談美債 |
| John 在 今日有兩篇 |
| John 在 挑選美股也要跟”國策”走 |
 | Wahning 在 俄烏戰爭 (1) |
| John 在 今日有兩篇 |
| John 在 今日有兩篇 |
| Wahning 在 內部嚴重分裂的多個社群, 為什麼會成為一個國家? |
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| Wahning 在 內部嚴重分裂的多個社群, 為什麼會成為一個國家? |
| John Mok 在 今日有2篇 |
張老師,
多謝你將現時香港的樓市狀況給予我們一個中肯的分析! 可以經常在老師的網站上吸收各種知識, 實是感到非常幸運! 對於住的方面, 現時已有數年租樓的經驗, 又因為時下樓價上升得太厲害, 一直未有買樓的能力.
老師的分析我會當作一個重要的參考資料! 只感到現在能夠無私地說實話的人很難碰到.
多謝老師指引!
老師跟我們有很大的距離，是不可能中肯的，幾年前老師曾經說過300多萬的兩房中少型單位是不值得投資時，我便知道大家有距離。因此，在買樓方面，我都是自己多看銀行數據，中原交易記錄等資料作決定。2009年我買了一些新界兩房單位，135左右一個，三年後，租金連升值共賺了一倍。當年300現金，今天已是700萬。當然，買中電也有不錯的回報，但要看投資者的性格，若是膽小的，很多時因股票流通快而做錯決定。買不買樓還是要了解自己最重要。
有個想法，這個‘ 城中地產界的達人’ 已很富有，為什麼還要在報張這樣說出來？
1971年美國取消本金制度開始 , 至現在各國狂印銀紙 , “錢"越來越不值錢的情況下 , 除了買資產保值 , 我們還有甚麼方法自保 ?
計算好自己的負擔承受能力 , 當供款能力和備用金都屬於安全系數 , 做到進可攻退可守 , 就算樓價下跌都不會害怕 , 管他看跌的專家或看昇的專家說甚麼 .
當年炒美孚幾十個單位之最大單一炒家是誰呢！？
老師：
在樓市方面，我一直不太認同你的看法，自2008年未，我就全力投資房地產，基本上回報十分可觀。當然，我承認主要是幸運，但也是現實使然。現今主要的投資都不安全，若不用借太多，買樓還是很不錯，自用就更加好，因為日子過得安穩，無須為搬遷而苦腦。
現時，香港樓是十分貴，但世界哪個金融中心樓價不貴？此外，香港還有很多二百幾萬可買的樓，是三、五萬家庭收入的人買得起的，對中產家庭是綽綽有餘的。許多自稱買不起樓的人都是買不起市區樓而已。整天叫政府打壓，根本就是買樓市短倉，一樣是炒家。
買樓自住是最簡單的投資，只要樓價相等於七年家庭收入以下，風險有限，住上十年以上是可以置富的投資。小弟是念金融出身，但也不放心把所有資金投入金融市場投資，因為這個市場較書本中所教的難上數十倍。