Category Archives: 回應網友

        小凡：謝謝留言。

        中電股價幾乎是任何時候都可上車的。政府擔保9.9%的資產回報，我不知道世界上其它地方有沒有這樣的例子，據我所知大概是沒有。

        中電今年加價受挫，突出了政府及公眾輿論可以影響它的商業決定，增加了一點點投資中電的風險。但我認為明年同樣的事不會重演，中電明年電費加幅不會小 (很可能在今年內就加一次)，而事先會跟政府有充份溝通，政府不會阻止它。

        意見供你參考。

                                                                祝

                        好！

        謝俊和：謝謝你2月12日的留言。

        我們買了股票，如果留在銀行或股票行的戶口裡，一種情形你不借錢，也沒有將股票抵押或授權相關的公司動用你的股票，理論上那是你的資產，即使銀行或股票行倒閉，你的股票應該仍可取回，沒有損失。實際上相關的股票行或銀行可能違規動用了你的股票，就可能有麻煩！所以如要萬無一失，你可以在中央結算公司開一自己戶口，存取都在那戶口裡做。

        如果你為了做孖展或其它財務便利，將你的股票授權給相關銀行或股票行動用，則相關公司倒閉你的麻煩就會很大。

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                                                                        祝

                                好！

        Wengkunl：謝謝2月12日留言。

        對澳門樓市我沒有什麼認識，樓市跟整體經濟是關聯的，近幾年裡澳門賭業成長迅速，相信澳門就業跟工資都水漲船高。以前澳門賭業是做港人生意為主，所以澳門經濟跟香港經濟週期是相近的。現在澳門賭業靠大陸人士，跟香港經濟的關聯度相信下降。

        但賭業收入以30%，40%的速度上升，已有幾年，新賭場新設施都已完成，高速上升的收入相信也會減速，一旦增速減慢，經濟趨向平穩，如以前有泡沫的環節，都會發生問題。            你不妨查一下澳門供樓的負擔指數，如超過40%，買樓要小心一些。      

                                                                                祝

                                好！

        Kawanseng：謝謝2月14日留言。

        我從來都沒有投資在思捷環球，它不算大藍籌，它也沒有特殊的技術，也沒有專利經營權。思捷環球的問題已有很多年，否則它本來的大股東邢先生也不會將手持的股票沽清了。近幾年它內部的高級管理層員人不斷離開公司，都是「船在下沉」的信號，具體在它公司內部究竟發生什麼事？我們外人根本是弄不清楚的。不要看它短期反彈而有憧憬，這是沒有期望的公司。

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                                                                                祝

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        ML：

        這兩天二手樓成交較活躣了一些，但這是近乎零成交的基礎上升上來的，說成交量升了2倍，3倍並無意義。

        昨天仲量行剛發表了一個報告，預期今年樓價下調10%，我覺得一旦趨勢形成，不會很快改變，現在大家期望直至2014年都不會加息，加上今年新婚的人數可能很多，也許急於入市的人還是有，觀察多三個月可知道大趨勢有否變。

                                                                        祝

                        好！

        Gerald Yim：謝謝你2月6日留言。

        香港政府跟公務員的舊的合同，很多是退休以後可以領長俸的，新入職的公務員很多已沒有這個條款。政府欠公務員的長俸，並不是一次過要還錢的負債，而是一種「或然」負債，對條件符合的退休公務員要按僱佣條約每月支付長俸，這一筆長俸是計入每年的政府開支中的，所以理論上政府是欠公務員一筆巨額的退休金及長俸，但這筆錢是在政府的流水預算中逐年支出的，政府並不會有突然出現的巨額開支，而且隨著時間消逝，這筆或然負債很快在減低，所以根本是不影響財政健全的。

        你說的大約就是這一條數，以上解釋供你參考。

                                                                祝

                        好！

        KLN 117：謝謝你2月6日留言。

        你說的對，書面語跟口語是不一樣的。中國古代的書面語叫「文言文」，跟口語是有很大不同的，祇有士大夫或文化很高的讀書人才能寫。後來「新文化運動」興起，大約在接近100年前興起了「白話文」，接近我們今天的口語。而在「白話文」興起的同時，興起了「普通話」，「普通話」有時被誤解成北京話，其實二者有很大不同。而「普通話」經過近百年的演變，特別是1949年以後，全國的廣播，電視都嚴格規定用「普通話」，「普通話」現在已在全國通行。香港的朋友可能不知道，中國的報紙，雜誌，都嚴格規定要用規範漢字，地方報紙不能隨便自創一個方言字用在文章裡。香港有不少廣東發音的特別漢字，其它地方的中國人是看不懂的，也不准用，這種相關文字的規定其實很重要，不然廣東人用廣東漢字，上海人用上海漢字，四川人用四川漢字，那就亂掉了。

        「普通話」是跟著「白話文」興起的，是最接近我們書寫語的口語。

                                                                祝

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        Deric：謝謝你1月31日留言。

        你擔心買美孚新邨樓齡會否太高？現代樓宇的框架都是鋼筋混凝土，理論壽命是100年，事實上遠遠不止，所以祇要樓宇保養得好，主要是上下水道及電力系統經常在維修，根本不用擔心樓齡的問題。美孚的管理是不差的，唯一要擔心的是樓齡老了，相對樓價，租金都會便宜一些，經濟條件好的住客可能移出，經濟條件較差的移入，就是所謂「變雜」，這一過程必然會發生。

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                                                                        祝

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        Abbiw：謝謝你2月2日留言。

        對香港樓市的看法，我在Blog中寫得很多。由於樓價很貴，按揭息率上升，樓市可能會調整一下，我去年年初已有這樣看法。現在有這種看法的人越來越多，準買家都觀望不入市。樓價始終要跌一跌的，每次樓價調整不會三、五個百分點就完成。這一次的調整由於美國不加息，香港的收租回報還有3 – 4厘，業主持貨能力強，因此也不會像99年亞洲金融危機那樣跌70 – 75%，我相信跌20 – 25%是很可能的，因為租金也是可以下跌的，現時的收租回報率會下降。

        成交淡靜 (買家不入市)，租金下跌，這些情形都已出現，如想買樓，現在應該觀望等待，並做好功課。

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                                                                                祝

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        Kawanseng：謝謝你2月2日留言。

        我心目中合資格的大藍籌，一定是恒指成份股。即使已是恒指成份股，還要揀行業中最大最強的股票買。

        如果要投資某行業，也要買行業中最大最強的龍頭股，通常這一類公司既已成行業龍頭，它們有規模優勢，有較大的定價權。

        而且最大規模的公司，發出的資訊也較可靠，公司內部的管理及程序也比較完善，較少欺騙投資者的動機。

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                                                                        祝

                        好！