Monthly Archives: 五月 2023

        「俄烏戰爭停火有望」

        昨天的新聞，北京外交部發佈消息，中國促成俄烏停火的談判代表已經啟程，訪問俄羅斯和歐洲五國家，也包括烏克蘭，外交部新聞說如有重要的進程會及時發佈消息。

        中國派出大使游走各方促成俄烏停火，美國國務院都表示贊同的，仗打了一年多，各方都不想打或無力打下去，就看各方怎麼樣可以有面子地停下來，中國的介入能走得多遠當然沒有人知道，但俄烏同意就地停火，開始談判應該是可能做到的。

        至於邊界如何劃分？戰爭賠償這些事放到談判桌上去，談幾年也可以。

        我覺得停火的調停人應該不是中國一家，很可能最後由聯合國出面。

        希望早日停火，世界恢復和平！

        「台北記聞」

        這次在台北見到幾位老友，話題經常轉到移民和下一代甚至孫一代赴外國讀書事，簡直無一例外。台灣朋友怕的是台海發生戰爭，玉石俱焚，港人和大陸的有錢人，一有錢就考慮送子女老婆去外國，財產搬一部出去，自己可以隨時開跑。

        大陸人擔心的是財產是不是安全？對於「共同富裕」充滿疑惑，這些致富的人通常是社會中最有活力，最能幹，最有創新精神的人，如果都想移民，他們本人可能還保留着大陸生活的經驗及不少在大陸社會的聯系，他們下一代則可能變成十足地道的外國人了，這肯定是中港台的損失了。

        這種情形已繼續四、五十年了。

        現實不會改，政府政策也不會改，這種情形仍將繼續。

        昨天到鼎泰豐午餐，一客小籠包，一碗菜肉餛飩，一碟菜加服務費為新台幣577元，折港幣大約120元，似乎便宜過香港。台北很清潔，治安也不錯，但很少見新建築物。本地朋友告訴我不少台灣人投資大陸，越南，甚至非洲都很成功，但資金不回來，不少台灣人移民，將來都變成外國人了。在台北感覺上有點像上海，普通話通用，很多人談移民。

        「台北記聞」

        昨天到了台北，看望老朋友，三年沒來了，似乎沒什麼變。在101大廈附近落成了一座新的大廈 (見附照)，跟101大廈差不多高，辦公大樓，據說是台灣望族辜家的產業。

        搭的士時遇到一位白髮，但年紀看上去也不老的司機，一上車就問我們：「你們不是本地人，從哪裡來？」我們答從香港來，他就滔滔不絕談起政治，並不是關心香港的事務，而是告訴我們民進黨很糟糕，從李登輝當總統，台灣本來發展很好的勢頭就被打斷了，他認為所謂民主政治不是好東西，西黨政策不同，政府決策就沒有連貫性，沒有長遠規劃。新北市是國民黨執政，台北政府處處為難新北市，民進黨又貪腐嚴重，又說跟着美國，做美國的馬前卒，台灣人民要吃苦。政治話題我也不想接口，看這位司機滔滔不絕，這一套觀念大概是他常常反覆地講着的。我問他總統選舉智不會選民進黨？他說絕對不會，但也沒說他支持國民黨。

        至少這位司機本人在政治問題上是很糾結的。

        「寫字樓樓價前景暗淡」

        五月六日剛寫了一篇香港物業市場前景，文中提到寫字樓前景暗淡，今天看到一條成交個案，標題是最新大手成交，甲級寫字樓一手，黃竹坑道23號，5月9日沽出，5/F全層,建築面積6151呎，成交價72M，每呎11705。

        該物業是宏基資本發展的，2017年買入地皮，當時樓面地價13800元，花了六年建成了樓價比地價還便宜，更不止此，發展商為此交易付出佣金10%，厘印費回贈5%，發展商虧得很很厲害。

        外國也這樣，上次黑石有一個基金達約，因為投資芬蘭一個商業中心，現在出租率不到40%，資金鏈斷裂。

        美國有商廈基金也陷入財困，紐約的寫字樓空置率大升，甚至有人說下一個金融地雷就是商用物業，也不是危言聳聽。

        現在受COVID打擊的航空，旅遊都在復甦，但居家辦公已成潮流，再加上網絡提供的便捷聯系，將來還有人工智能減少辦工室一般僱員的威脅，將來還有人工智能減少辦社室的威脅，寫字樓樓價可能還要下跌？

        「內銀股價修復」

        我在二月九日貼過一篇博文，題目是內銀並無大量發展商壞賬問題，當時建行股價約4.90元/股。

        去年所有私企發展商都出現財困，市場估計銀行來自發展商的壞賬會非常多，因此股價跌了又跌，但去年十二月，中國央行宣佈會通過商業銀行向發展商貸款，這是中國式的QE，總金額不得而知。如果發展商獲得商業銀行融資，資金鏈不斷，業務繼續，那麼就不存在產生大量壞債的問題。而四大內銀實質是國有的，而內銀派息對國內的保險和退休基金的資金週轉十分重要，如果銀行盈利不減 (壞賬沒有大量增加)，則派息也不會減，這一估計基本上正確，內銀盈利都有5-6%的增長，股價雖然極低，派息不減反增。

        近日建行股價大升，昨天報5.63元/股，兩個月大約升了18%，現價的四大內銀如果長揸，每年收息7-8%是相當有把握的，風險不大。

        順便提一下，股神又沽比亞廸，我在想當然他是在獲利計數，但是不是從一個側面反映美資正在撤離中國？不能說中間完全沒有政治因素。

        「人工智能很危險嗎？」

        上星期拜登政府的相關負責人，召見了微軟和谷歌公司的AI開發的專家，討論人工智能是否需要監管以及如何監管的問題，細則並沒有報導。美國政府已決定撥款1.8億美元聘請相關專家，成立7個小組來研究這件事。

        我曾跟一位年青的AI專家，閒談討論這件事。他的意見是合成式AI，或者是智慧型AI是非常有用的工具，說它很危險，有一天機器人會統治人類，是科幻，不切實際的，人類能創造智慧機器人，當然也能控制它。

        朋友說CHATGPT-4已經有幾億人用了幾百億次了，從來沒有說過種族歧視，性別歧視，宗教歧視的話，就是開發者成功地在管理它的一個結果。其實很簡單，開發者就用CHATGPT-4本身的能力監察在網上一切跟CHATGPT相關的應用，設定不可以出現的敏感題目與話語，CHATGPT自己會執行。

        這位朋友認為，自從CHATGPT發佈以來這四個月可以視為它的試用階段，結果是超乎理想的完美，接下來會有很多人在不同的專業領域開發CHATGPT為基礎的應用APP，兩年之內人們就會感覺離不開它了。

        有點像Window這個電腦操作系統，現在全球市佔率達96%，將來CHATGPT也會獨霸市場，拭目以待吧？

        「英皇登基，有什麼聯想？」

        港人熟悉的查理斯皇子正式登基了，儀式電視上有直播，很熱鬧，焦點當然不是皇后漂亮不漂亮？也不是皇冠上的鑽石有多少卡拉？我看到的是英國人的尊重傳統和社會的穩定。

        很多年前我去英國旅行，曾寫了一篇博文，那一天我們一行港人參觀完溫莎堡，去馬路對面一家普普通通餐廳吃飯，點了菜以後，發現菜單背後寫着「本店歷史」，那餐廳124X年開業，一直在同一地址營業，將近一千年。一家餐廳在同一地方，同一皇室統治下，使用同一貨幣！這個社會多麼穩定！基本上沒有革命，沒有內戰，制度變了很多，由皇權社會演變成今天議會制度，皇室祇是一個裝飾品，社會變革和文明的進步基本上是在和平的環境下達成的。

        反觀我們中國，二千年中經歷不知多少戰火，損失無法估計。

        英國是世界上第一個工業化的國家，也是最早的提出人民平權和實行議會民主的國家，社會上總是有不同階層，不同的利益集團，英國的歷史告訴我們，社會內部的矛盾和衝突是可以用協商和彼此妥協的方法解決的，不一定要用革命或內戰的方式解決分歧。

        「香港物業市場前景」

        香港的物業市場，可以分三大板塊來看。

        先看私人住宅。去年下半年私宅市場節節下滑，跟高峰時比大概跌了10-15%，自今年初開放疫情控制以後，樓價止跌回升，但四月份由升轉跌，也看不到什麼特別利好的消息，而發展商已建成但仍未沽出的貨尾接近二萬個單位，處於甚高的位置，正常情形下相當於一年的吸納量，有人估計發展商要減價促銷，所以前景不樂觀，買樓投資的人少而又少，現在出租的租金回報低於按揭利率，買樓收租是要貼錢的。

        但需要永遠在如果大陸客回來，如果減息，樓市又會好一些，但大旺是幾年內都看不到的了。

        再看工廠大廈跟舖位，自疫情解封後有明顯反彈，工廠大廈許多年沒有新供應，儲貨或作其它用途的需求增加，所以位置及質素好的工廈很搶手，商舖也因疫情解控需求漸漸復原。

        再看寫字樓物業，疫情其間樓價大跌，現在依然看不到好的前景，在家工作已成潮流。恒生銀行九龍灣總部本是自己用的，現在不僅不需擴充反而空出了大量樓面出租，寫字樓空置率非常高，而新樓供應量大增，金鐘的和記大廈重建，本來像這一類最優質寫字樓不等建好，預租已經不少，但今年底將落成卻至少未有一單租約！

        再加上人工智能的發展，估計將大幅減少辦公室工作崗位，所以寫字樓前景十分暗淡！