股市隨筆

        昨天恒指跌78點，成交766億。上證指數升12點，成交3350億。

        昨天最矚目的事莫過於金管局陳局長出來宣佈減低700萬以下樓宇的按揭成數，詳情我就不寫了。消息一出來地地產股由升倒跌，我們都知道樓宇價格是由供需的平衡決定的，香港樓市急升，本來歸罪於炒家，政府出招炒樓盈利要繳重稅，短炒應聲絕跡，但樓價仍升，這才發覺到本地及內地投資需求太大，本港樓宇供不應求，樓價升並非炒家罪過，所以又推出辣招，抑止投資需求，樓價靜了一下，重又上升，特別最近一年邊遠地區的上車盤樓價上揚，港人中迷信買樓致富的人很多，不計負擔能力，拚命「掹車邊」，上車的不少，陳局長不得不提出收緊按揭的新措施。按理說政府不應阻止市民置業自住，大概陳局長看到了細價樓價急升的危險，不得已才出此新政。照陳局長所說，過去一年細價樓成交宗數佔總成交7成，金額則佔總體按揭6成，比例很高。買細價樓的大多數是能力有限而急於「上車」的人，他們的財務承擔能力比較差，一有風吹草動，例如加息或樓價下跌，財政上難於負擔。

        經陳局長這麼一說，可能提醒很多人，現在買樓的風險，如果很多人開始預期樓價會跌，發展商賣樓就會發生困難，逼住了要減價賣樓，如有這樣的消息出現，樓價下跌的預期就會自我實現。

        樓價會不會跌？幾時跌？跌多少？無人可知，看看這兩年大炒家都在沽貨，發展商盡力推貨，後市如何可想而知。