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Wahning 在 對歐盟的觀察 (4) Wahning 在 對歐盟的觀察 (4) John 在 再談美債 John 在 今日有兩篇 John 在 挑選美股也要跟”國策”走 Wahning 在 俄烏戰爭 (1) John 在 今日有兩篇 John 在 今日有兩篇 Wahning 在 內部嚴重分裂的多個社群, 為什麼會成為一個國家? Wahning 在 內部嚴重分裂的多個社群, 為什麼會成為一個國家?
 | Wahning 在 對歐盟的觀察 (4) |
| Wahning 在 對歐盟的觀察 (4) |
 | John 在 再談美債 |
| John 在 今日有兩篇 |
| John 在 挑選美股也要跟”國策”走 |
 | Wahning 在 俄烏戰爭 (1) |
| John 在 今日有兩篇 |
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| Wahning 在 內部嚴重分裂的多個社群, 為什麼會成為一個國家? |
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張老師
你好! 看到你給小凡的留言想通了很多, 這些年來我就是沒有這樣投資. 但張老師像你早幾天所說, 有時候樓價的升跌不是這麼簡單, 外部資金的影響有時很難預料, 像大陸的房價政府多翻調控樓價還在漲. 如果在加息後房價還沒有明顯下跌就再升, 那將樓賣出不是蝕了嗎? 我有一間樓賬面升了三倍, 我在積極考慮賣出, 但那是我唯一一間樓, 我一直在担心賣出後買不回來. 不知道張老師你的想法是什麼? 祝好 Ely
張老師
對，我買入那個物業時正好是三百萬啊。您的具體分析，令我茅塞頓開，我真的從沒想到可以如此投資物業的。有另一問題請教，若我把正收租的物業賣出套現了四百萬，等待樓市的調整再買入價值更大的物業，那麼在等待期我應怎樣運用這四百萬而不被通脹蠶食呢？
謝謝老師的指導。
張老師,
以我的理解,老師應是長線看好樓市吧? 如是這樣, 是否可加按呢? 無論樓市是昇是跌,都會受益: 如昇,資產增加;如跌,也是一件很好的事,可以用加按出來的錢再買.而且, 層樓可以長期提供固定收入–租金. 以加按的方式套現,是否也可以把資產變大?
我們都假設樓市向下調時，租金和利息不變，所以收入現金流對負責沒有向壞的一面走。而最壞的情況則是利息加、租金跌，工作崗位也補不了。
我們都在假設樓市向下調30%時，利率、租金和工資都沒有向壞的方向走，收入現金流對負債支出沒有轉壞。
張老師, 你好!
我看大家都有興趣物業投資, 可否建議這方面的的書，以幫助我們自己學習。