回應網友 – 給各位網友及小凡
最近因工作相當忙，有一些網友留言沒能及時回應，深感抱歉，今天一一回應。
小凡：你好！
27日給你覆信，似乎言猶未盡，再說兩句，如你看到今天這一段，請留言讓我知道。
你投資的物業應該是2007年買入的，賺了三百萬，大約是樓價升了80%或一倍。為計算方便，就以升值一倍計算。那麼你那一個投資單位，現在市值大約是600萬，你買入時是300萬，付30%，首期大約是100萬。
分析幾種情形：
1) 你繼續持有。假定下一波的樓市調整30%，樓價會跌至600萬X 0.7＝420萬，再下一次升浪，可能會升值至840萬，那是八年，十年以後的事。
2) 現在沽出，你可以套回400萬 (首期100萬＋利潤300萬)，假定兩年後樓價跌30%，今天市值1500萬的樓，屆時市值為1500X0.7＝1050萬。你用400萬的資金可以買入了，再過五年樓價還是翻一倍，屆時你的資產就是2100萬！
所以投資物業適當時候應套現，用更大的資金再去投資，增加回報。
祝
好！
DPZ Blog
張老師
你好! 看到你給小凡的留言想通了很多, 這些年來我就是沒有這樣投資. 但張老師像你早幾天所說, 有時候樓價的升跌不是這麼簡單, 外部資金的影響有時很難預料, 像大陸的房價政府多翻調控樓價還在漲. 如果在加息後房價還沒有明顯下跌就再升, 那將樓賣出不是蝕了嗎? 我有一間樓賬面升了三倍, 我在積極考慮賣出, 但那是我唯一一間樓, 我一直在担心賣出後買不回來. 不知道張老師你的想法是什麼? 祝好 Ely
張老師
對，我買入那個物業時正好是三百萬啊。您的具體分析，令我茅塞頓開，我真的從沒想到可以如此投資物業的。有另一問題請教，若我把正收租的物業賣出套現了四百萬，等待樓市的調整再買入價值更大的物業，那麼在等待期我應怎樣運用這四百萬而不被通脹蠶食呢？
謝謝老師的指導。
張老師,
以我的理解,老師應是長線看好樓市吧? 如是這樣, 是否可加按呢? 無論樓市是昇是跌,都會受益: 如昇,資產增加;如跌,也是一件很好的事,可以用加按出來的錢再買.而且, 層樓可以長期提供固定收入–租金. 以加按的方式套現,是否也可以把資產變大?
我們都假設樓市向下調時，租金和利息不變，所以收入現金流對負責沒有向壞的一面走。而最壞的情況則是利息加、租金跌，工作崗位也補不了。
我們都在假設樓市向下調30%時，利率、租金和工資都沒有向壞的方向走，收入現金流對負債支出沒有轉壞。
張老師, 你好!
我看大家都有興趣物業投資, 可否建議這方面的的書，以幫助我們自己學習。