股市隨筆

        「關於領展房產基金 (00823)」

        領展房產基金，原名領匯，它是一九九七金融危機後，政府也陷入財困，於是將一批屋邨商場打包，組成房產基金賣出來。政府賣資產總是賣大包的方式，因為主理事務的官怕的不是價錢不好，而是怕賣不出，從價值評估到最後訂價，都是益買家的。所以領展一上市，就股價一路上漲，看看領展的主要股東都是美國或歐洲的大基金，它們的目的純是逐利。而管理層因為有表現就有獎勵，收取大量的認股權，所以玩弄財技，托高股價成了他們的第一目的，什麼服務屋邨居屋等等說法，都成了空話，而政府也失去了管理權，失去了影響力。最近領展沽出十七個商場收到230億現金，整間公司從有穩定租金收入，穩定派息的基金，至今已完全變質，現在買入領展風險很大，不知大股東和管理層想如何玩法？長遠來說現在的派息都可能維持不到，股價可能再升，因手中有巨款，管理層可以出新招，但散戶趁價高脫身為好，公司已完全變質。