股市隨筆

        「中資發展商來港高價搶地」

        啟德地拍賣，最近兩次都落在中資手中，市場估值假定是100，他們出價140到160，即是高出本地發展商認為合理價格40 – 60%中標。接下來是最近的海怡半島的地，中資伙拍本地不知名的搞公路基建的上市公司，以高出估值近倍的168億投得，平均每呎地價 (麵粉價) 已達20000元，表面上中資跟本地公司各佔一半股權，但他們內部是否另有風險分擔協議，我們不得而知。

        本地發展商對此目瞪口呆，祇能說有人出癲價，由得他們去癲，中資高價來港買樓買地已打擊了政府想穩定樓市的政策，海恰半島的普通住宅樓，將來要賣到35000 – 40000元/呎？真正匪夷所思。

        中資願出高價搶地，跟它們幾十年的投資經驗有關。過去幾十年中國的地價樓價不知漲了幾十倍，夠膽高價搶地的人，幾年後都獲利甚豐，不夠擔的人，全部淘汰 (手中沒有地)，他們的經驗是不怕高價，祇怕搶不到，來港投資更是這種心態，當然誰都不敢說三、五年後樓市如何？也許他們又是贏家，香港樓價祇要升到天上去了。

        當然他們也可能輸，照本地某一大發展商說，如此高價搶地，「坐艇」的機會很大。

        祇是短期來說，他們擾亂了市場，對香港經濟沒有好處。

        香港股市從去年12月中21000左右升至24000點，近兩週都在高位徘徊，奇怪的是沒有人唱淡，高位徘徊無人唱淡是一種大戶在出貨的狀態，要小心留意權威的大行有哪一家率先出來唱淡，可能就是大市轉向的信號。現在聯儲局三月加息的可能性升至80%，英國脫歐程序也在三月展開，特朗普要處理的事很多，什麼時候就匯率問題或貿易逆差向中國發炮也隨時可能發生，做淡的藉口很多。散戶眼前小心些為好，不但不應高追，更應減磅，鎮定利潤，等下一波股市至少下跌10%再考慮入貨，這一看法不一定對，僅供各位網友參考。