股市隨筆

        今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「180則智慧結晶 ( 109 )」。

        昨天港股跌150點，大市成交426億。上證指數跌30點，成交406億。

        香港現在新樓開盤，價格貼近二手樓，銷情也不很好，而二手則淡靜至可以說沒有交易。2012年及以後，樓宇供應量大量 (2012年16000伙，比去年多大約8000個單位)，現在已進入了多數人都認為樓價會跌的階段，通常這樣的預期會自我實現，但由於美國將長期維持低息，而現在收租回報率不錯，即是說業主持貨能力很強，樓價也不至於大跌，估計明年此時樓價跌10-15%，2013年續跌5-10%是很合理的，有意置業的朋友現在開始應該做好功課，所謂功課，是指想買哪一區的樓？哪一類的樓？去認識該區的一、兩個地產代理，搜集有用的資訊，最終楝到最合心水的樓。投資房地產最重要的是時間，入市、出市的時間準確就能獲利，低價時不敢買，高價時去追，就是市場好，也可能賺不到錢。

        A股無緣無故開門又大跌，A股的弊病現在人人皆知，錢都給垃圾公司上市圈走了，上市公司不分紅，不派息，內幕交易盛行，A股不整頓難有起色，港股受A股牽引，成了港股的一個絆腳石。

        美國的銀行，2008年次按危機一役，元氣大傷。歐洲的銀行08年也受重創，現在更有歐債引發的資產下跌，經濟收縮的影響，中國資金也緊張，所以港股的成交會減少，由於股市已在甚低位，再大跌的空間有限。

        去年投資人民幣NDF，成績還不錯。2012年應該人民幣繼續會升值，從央行人民幣兌美元中間價天天創新高可以看出來，現在在倫敦或新加坡的銀行裡都可以開人民幣戶口存人民幣，祇是仍需建立人民幣流回中國的機制。人民幣已開始出現在國際貨幣市場上，現在沒有可量化的標準。因此何時全面開放人民幣自由兌換是不可預知的，相信也就是兩年至三年的時間。