回應網友 – Frankie Wong

Posted on 2011 年 10 月 26 日 | 3 則迴響

        Frankie Wong：謝謝留言。

        內房股如是民企，我們真的不知道它們真實的財務情形，有公司出事也不出奇。

        中央要調控樓價一年多了，樓價才剛見下跌。房地產發展商通常負債比例很高，特別是歷史比較短，沒有大筆穩定租金收益的發展商，一旦銷售放緩，資金鏈斷裂，可能性是很大的。今年下半年以來，國內房產銷售大約祇有正常時的25 – 30%，資金緊張的情形早已出現，必定有發展商會減價套現，樓市有可能會急跌。人民銀行說過幾次，內地銀行可承受40%的樓價跌幅，我想主理調控的人大約想見樓價跌10 – 20%。

        意見供你參考。

                                                                祝

                        好！

 

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3 responses to “回應網友 – Frankie Wong”

  1. Huang chao 的大頭貼 Huang chao | 2011 年 10 月 26 日 於 11:41:53 | 回覆

    一些民企上市公司 由於資金緊張, 向外借貸利率已經到了年利率接近20%, 我在思考他們為甚麼不降價銷售他們現有的樓盤, 個人估計是地產公司怕原業主要求退房,另外就是房價即使降10%-15% 也未必像之前那樣這麼搶手了.

    以上是個人一些思考,供參考

    黃超

  2. Frankie Wong 的大頭貼 Frankie Wong | 2011 年 10 月 26 日 於 13:28:36 | 回覆

    感謝張老師的回覆及網友黃超的分享！

  3. shadow yau 的大頭貼 shadow yau | 2011 年 10 月 26 日 於 15:24:47 | 回覆

    老師好！
    剛看一套電影 [奪命金] 的感想：
    一般人寫金融市場，肯定把主角鎖定為中環人；但 [奪命金] 卻是描述小市民如何應對股災。最精彩一幕，就是蘇杏漩被游說買高風險基金。她每說一次 {清楚明白}, 越反映她的無知。另外銀行客戶主任為了銷售額，更不理客人死活。這套電影很多地方都很發人深省！

    另謝謝 woon ming 收到相片啦!

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