雜談

        今天共有四篇網誌，標題是「雜談」，「回應網友 – Gerald Yim及Mathew Chan」及「180則智慧結晶 ( 10 )」。

        「中國農地租賃權轉讓」

        中國去年通過重要土地法律，農村農地的承租權屬於農民，可以承繼給子女親屬，也可以有價轉讓。我當時就說過，這一政策可將幾十萬億不能流轉的資產市場化，將極大地刺激中國經濟，加上中國的每年新增勞動力人口，中國經濟至少可以再高速發展20年。

        近三個月了，從不同的渠道，至少有三例，有朋友來找我投資中國的農地，有的有幾百畝地，現在是種稻米的，但可以改成畜牧，養殖等並其它用途，有的有一萬、二萬畝，現在是林地，也可以改成種牧草，養殖等。

        這一現象反映出新政策已發揮作用，農地在以某種方式漸漸集中到少數人手人，他們正在尋找外來的投資者，尋找技術和資產，更好地發展他們手中的地。我因為年事漸高，不打算自己介入具體的事務，但如果地皮夠大，項目單純 (例如種樹)，業權清晰，承租費合理，都是值得投資的，現在簽下了合同，將來一定會有人以更有效的方式來開發，願意付更高的承租費，屆時轉售就能獲利。可惜的是「業權清晰」及「承租費合理」，這兩個條件很難達成，我不認為自己能做得成，但趨勢已在形成，將來潛力無限。