股市隨筆

        今天共有四篇網誌，標題是「股市隨筆」，「生活情趣」，「回應網友 – Huang Chao，Seam，Zhao Xiong及Janic Yang」及「黃金法則 76條 ( 88 )」。

        昨天恒指跌189點，成交701億。上證指數微升2點，成交832億。

        昨天的跌幅主要跟本地產股大幅下跌有關，主要的大發展商股價跌幅多有2%，有的甚至更多。

        這當然跟政府的政策有關，一方面大幅增加土地供應，下一季度將推出8幅土地，可建樓面6000個。其實去年政府已經提出計劃，將推出的土地可建三萬個單位，現在祇是在執行計劃而已，也許這也是今年地產股股價停滯不前的原因。與此同時，金管局又收緊了按揭成數，並有特別條款，主要收入不在香港的人以及靠抵押資產買樓的人，可按揭成數更低，現在的二手樓買賣，由於銀行估價不足，買家實際要付出多得多的現金，這也是二手買賣轉靜的一個原因，感覺上昨天很可能是這一次樓市升市結束的分水嶺，現在還有不少人相信樓市不會跌，還在「博」，到大多數人都想「睇定點」再買樓，樓價就真的要跌了。香港地產股市值現在佔港股總市值比重也不大，股市升降並不是由地產股主導的。

        央行向市場注資到基層能感覺到實效，也有一段時間差，中國每月新增人民幣存款，央行收購外匯新發行的貨幣，以及外資流入，每月大約在3000億左右，中國市場資金將會舒緩。