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 | Wahning 在 對歐盟的觀察 (4) |
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 | John 在 再談美債 |
| John 在 今日有兩篇 |
| John 在 挑選美股也要跟”國策”走 |
 | Wahning 在 俄烏戰爭 (1) |
| John 在 今日有兩篇 |
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| Wahning 在 內部嚴重分裂的多個社群, 為什麼會成為一個國家? |
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张先生您好!
决定楼价我认为还有一个重要方面就是通膨的威胁,一些人为了保护自已的财产不缩水,把楼作为自已财富的保值方法,买了楼就能保住财富,造成资金往楼市的转移,推高了楼价
本人認為樓宇/物業的需求應以兩方面看：1. 居住的需要，即實際上住房的需要與相對的供應；2. 不同原因引起的樓宇或物業的需要，例如：投資，包括收租或長炒、短炒，養老的儲備等。
第1項比較容易掌握。因按人口比例可作計算，但第2項則會受其他因素影響，難以估計，我相信這也是現時困擾的原因。
金管局曾對影響樓價的因素做了一份研究報告.
影響的因素包括失業率, 利率, 通漲率及股票市場. 以每個因素的升跌百分比乘以各自的Constant number 來計算合理的樓市數值.
找不到LINK. 但記得是在2009年發表的.
有趣的是失業率比重是利率和通帳率的一倍. 即失業率上升1%, 需要下降約2%利率或2%的通漲上升才能保持樓價不變.