今天重新貼上了4月25日到4月28日的網誌供各位年青朋友參考。我祇是想提醒各位，一個人的一生中，一定要享受到「資本增值」帶來的好處，他才能得到有保障的，舒適的生活。
房地產投資經驗點滴：資本增值的重要性 ( 1 )
不久前的一個星期天，我有事要去新界，就CALL了一架的士，的士司機是一個四十幾五十來歲的中年人，由於路程遠，兩人攀談起來。說起生意好不好？每月賺多少錢？這位司機告訴我，他每天必須賺夠350元，才收工回家，如果賺不到就加班，有時做到凌晨五時、六時，因為每月家用是省不了的了，必需每天帶350元回去才夠支出。接著他又說了一句：「先生，像我們這樣手停口就停了，不像你們，先生，您住的房子這幾年漲了有二千萬罷？我們做一世都賺不到！」說的時候心中充滿無奈。這位司機是很有文化的，他的話，他對房子的估值，也都很正確，不知為了什麼他做起了的士司機這一行。我不禁很同情他，想想他的處境，他已經沒有辦法儲蓄資本，收入僅夠維持生活，他也沒有時間去發展別的事業，如果子女有出息，他仍能安享晚年，但是要靠子女了。如果子女沒有出息或者不是那麼孝順，他的老年生活將會很淒涼。那天我給了他很多貼士，他也很高興，但那一點貼士其實沒什麼用，在我們的社會上，的士司機還不算最底層的，還有太多更不幸的人。
房地產投資經驗點滴：資本增值的重要性 ( 2 )
我們的社會上大約有百分之二到百分之三的人是「含著銀匙出身的」，也就是生在富貴人家。他們無需為生活發愁，年青時什麼都不會缺，年老了自然會繼承到一筆可觀的遺產。這些人唯一需要學的，大概就是如何保本投資了，他們中的大多數也能順利地將財富轉交給下一代，那是社會金字塔頂部的一小群人。
在社會上另有約百分之二十至三十的人，是生在不幸的貧困的家庭，當然各家會有各家不同的故事，但通常的家庭形態是很相像的。父母文化低，收入低，往往父母還是離異的，孩子從小得不到好的家庭關懷與教育，中學畢業就急著出來工作了，得到的工作也是低薪的，下層的工作，他們中間也有自身天賦出色的，通過自己的努力在社會的金字塔上爬了上來，但畢竟是極少數的。而在這兩者中間的，約佔了人口的60%到70%是所謂的中產階級，他們各人當然都有獨特的故事和經歷，但總的家庭形態也是很接近的。出生在一個中產的階層中，受到良好的教育，至少是大學畢業，然後獲得一份不錯的工作。這一群人，踏上社會時，大家的出發點大約是差不多的，父母繼續在經濟上有些幫助，但也不會太多，大家得到的工作的工資，也不會相差太大，但十年、二十年之後，以家庭富裕的程度來說，有人升上去了，有人原地踏步，原因何在呢？
房地產投資經驗點滴：資本增值的重要性 ( 3 )
那些經濟環境變得越來越好的人，通常是懂得存錢，不浪費，而又慢慢學會了投資的人，他們漸漸累積了資本，而通過投資又賺到了錢。而那些不懂存錢，不懂投資的人，在踏上社會的初初十幾年裏，生活得會很風光，但當年紀漸長，負擔日重 (有了孩子) 之後，他們的經濟情形會變得拮据，因為沒有投資收入的挹注。
所以，對於絕大多數出身於中產，而自己也處身於中產的青年人來說，先儲得一生中的第一桶金，然後購買自住的房子是很重要的事，在你購入三十年以後，你的房子通常都會帶給你一筆可觀的資本增值，令你老年的退休生活更舒適一些。如果一個普通的打工仔，他一生中從未從房屋或投資中得到資本增值帶來的財富，他的老年生活會相當拮据的，因為現在政府的公積金供款金額明顯很低，供款及投資收入遠遠不能保證退休後的生活所需。另一方面，政府也不能將公積金供款訂得太高，因為這將立刻影響現時依靠工資生活的大多數人的生活。
所以，退休以後的生活祇有靠自己未雨綢繆了，唯一的辦法就是及早存錢，學會投資。
房地產投資經驗點滴：資本增值的重要性 ( 4 )
我們已經談到了要在年齡漸長的時候，不必再處於「手停口停」的拮据狀態，就必須升到中產的上層，有物業收租，或有股票收息，或且是曾任較高級公務員或大公司行政人員，有固定的退休收入。最後一類人有他們各自的機遇，並不是每個人都可以選擇並得到的，但要做到第一、第二類人卻不難。
大投資家彼得．林區，甚至勸年青人，在他們用累積的資金從事股票投資之前，最好先買定他們自用的住屋。不過彼得．林區是美國人，在美國，相對於工資來說，樓價比香港要低很多，買樓的首期更低 (香港是30%，美國大約是5%)，所以大學剛畢業的年青夫婦，就很容易買樓。香港似乎不是那麼容易，但無論如何及早置業是年青人人生的重要一環。
由於通脹是長期存在的，土地的開發費用、建造的材料費用、建築工人的開支等等，長期來說總是上升的，所以樓價的長期走勢總是向上的。
香港經歷了1999年的亞洲金融危機，又經歷了2003年的沙士疫症，樓價從1997年的最高峰跌去了差不多70-80%。2004年及2005年曾有顯著復甦，2006年又呆滯了一下，現在，除了豪宅，一般的樓價仍祇及1997年高峰時的50-60%，而一般人的收入都比當時高了，現在的樓價處於一個合理的普羅大眾可負擔的水平。而且，近年來香港經濟暢旺，失業率極低，工資開始有提升，通脹重臨，再加上港幣跟住美元貶值，因此，樓市已具備了一切上升的可能。事實上從2006年第四季度起，樓市已經重新活躍，踏入2007年，成交暢旺，根據政府統計2007年第一季樓價平均升幅為2.9%。這樣的情形看起來會維持一個很長的時間，現在正是投資香港物業的好時機。
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