Category Archives: 回應網友
WCY382：謝謝你的留言。
我近兩年一直看淡樓市，事實上不管樓市指數跌了又升，近兩年裡買入新樓的人，如果沽出大概都是要虧錢的。 香港樓市多了大陸人來買樓，樓宇的供應量又一直不足，樓價已升到一般打工仔負擔不起的高度。但樓宇供應量今年已開始增加，明年後年落成新樓更多，而「辣招」又遏制外來投資者，供求關係可能正在逆轉。現在新樓銷售並非很快，利息又在上升，各種因素都指向樓價會跌，如果真的下跌，就不止10%這麼簡單。
以上祇是個人看法，實際影響樓價因素很多，看法僅供參考。
祝
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Derek：謝謝你的留言。
很贊同你的意見。歷屆共和黨政府都減稅，照共和黨的理論，減稅刺激消費，消費刺激經濟，經濟繁榮政府可收到比減稅前更多的稅，但這種情形並未出現過。共和黨對外顯得保守，自大，狂妄到出兵伊拉克，想控制和改造伊斯蘭，結果是賠了夫人又折兵，同時給中東百姓造成重大傷害，而這一點，西方媒體很少提及，放鬆監管，結果搞出「次按」債券，釀成2008年金融大災難。
美國還是中產佔大多數，低層的白人又不滿外來移民太多，不滿美國近年國力衰退，所以特朗普的煽動語言令很多人受落。
退一步說共和黨也非全不可取，相比歐洲，日本，美國還沒有成為一個福利國家，可能跟共和黨的執政有關。
WCY382；Mathew Chan：謝謝留言。
三十年前，中國國內沒有有錢人，當然也沒有錢外流，自然災害的年代 ( 60年代初) 還靠香港的親友寄炒米粉及舊衣衫回去改善生活。經過三十幾年改革開放，生產是發展了，加工出口發展了，外資開始進入，貿易順差開始累積。特別是近二十年，房地產價格上升，股市從無到有，種種財富效應令到中國富起來，其中一部份人更是極其富有。
中國的有錢人，從高官及高官家屬，一直到底層開一家小店的小老闆，真的是有一點點辦法，就要將錢搬去國外，害怕的還是怕私產沒有保障，資金外逃也不是新事，也有了十幾二十年了，但現在越逃越烈，外貿順差，外國投資都掩蓋不住了，看起來准許人民幣每年每人可買六萬美元外匯及外遊可買入這些途徑都會收緊，越是有收緊可能資金越是逃得快，這就是現在的情形。
DPZ
Justin：謝謝你的留言。
如你已熟悉港股，可以將美元兌換成港元，用你過去的經驗投資，美元港元掛鈎，應不會有損失。美債與美股現在都在高位，現在投入風險太大，如果你祇求低風險，可以考慮我上次提及的Great China Height Yield Fund，有美元計價，回報也有九厘，每月派息，如買兩年，扣除1%手續費也有利潤。
意見供參考。
祝
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DPZ
Bonnie：謝謝你的留言。
你所提及的Value Partners Great China Height Yield Income Fund，是一隻表現非常好的基金。惠理基金提出並管理一度賣到爆額，停止發售，一星期前剛又重新推出接受認購，包含大約115隻高收益債券，發債的主要是一些中國地產發展商及地方政府，評級是「B」，現價息率大約有9.2厘。中國的地產現況不錯，政府信用也不用懷疑，中國還在減息週期中，所以風險不大，價格或會有起跌，但高息可以抵消很多風險。我曾多次介紹，也自己持有頗大量的貨，已有兩年多，很滿意回報，標準的手績費應該祇有1厘，而且將來沽出不再收費，但每家銀行可能收費不同。
以上資料僅供參照，你如想買，還是要以銀行提供資料為準。
祝
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DPZ
Tszmanng：謝謝你7月19日留言。
港燈信託 (2638)，根據章程它的全部利潤全部用來派息，不可能增加派息。
祝
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Ray：謝謝你7月11日留言。
你描述的鳥跟我家築巢的應是同一種鳥，頭上有冠，黑色，我上網Birds in Hong Kong，卻沒有這種鳥的介紹。
中國傳統上認為有鳥來結巢是一種吉兆，現在當然沒有人再那麼想。不過在繁華都市中有鳥在自家樹上做窩，好像跟自然又近了一些，是很高興的事。
祝
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John Mok：謝謝你7月13日留言。
香港樓價與最高峰時比，現在大約下跌了略多於10%。
最近由於加息預期淡了，銀行減樓按息搶客，氣氛似乎有點轉了。但我看樓價繼續下跌的大勢不變，美國加息雖推遲，但終究會加的，此一因素沒有變。其次新樓供應大增，發長商要去貨，就要再提供優惠。最近有樓盤發展商提供120%按揭，樓價貼近市場，二手樓怎麼賣得出去？要沽出的人必須再減價。另一原因是樓貸的審批金管局有規定，其實很嚴，即使有長輩付出首期，年輕一代的供樓能力依然吃力。還有就是本港的經濟差，普通打工仔加薪機會不高，失業反而是一個威脅。
不過道理祇是道理，外來的購買力我們不能預料，本地人的灰色收入，也無法計算，實際的購買力是算不出來的，我想你想置業也不必太急，樓價即使不跌也不會升吧？可以等一段時間，留意觀察再做決定。
意見供你參考。
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WCY382：謝謝6月11日留言。
等內銀除盡該風險不大，如現在持有應可繼續持有，它們的市場估值已經非常之低，如果不會倒閉，有六、七厘息 (派息佔盈利30%是銀監規定的最低標準，總盈利不減，派息應該也不會減) 不妨持有，香港樓市應會繼續調整，政府辣招不減，香港經濟放緩，失業增加一定會反映到樓市中來。現在新樓平過二手樓，去貨還是很慢，總有持貨能力差，急需套現的業主，樓價再跌一成半是很可能的，想買樓不要性急，時間在買方手裡，如果是自用，可以現在看定樓，跟經紀保持聯系，該買的時候要有決斷力，不要錯過了這一波買樓的機會。
意見供參考。
祝
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Gerald Yim：謝謝你的留言。
第一篇石油工業趣談貼在4月25日。
真正是老朋友，謝謝你一直讀我的Blog，不知不覺已寫了將近十年，有時會覺得有些累，而且投資方面不一定幫到網友。市場在很多時候不理會基本因素，暴起暴跌，我自己也越趨保守，也許在今年某個時候會將「股市隨筆」停下來，不定時 (可能每週一篇) 寫些雜談感想。
再次謝謝。
祝
好！
DPZ
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