Category Archives: 回應網友
黃先生：謝謝3月28日留言。
香港樓市在1983 – 1985年中英談判香港前途時曾大跌 (如考慮到期間港元大跌的因素，當時樓價跌幅很驚人！)，然後1985 – 1997年，平均樓價升了12倍。97年金融風暴至2003年，香港平均樓價跟高峰時比跌了75%！2005年起樓市又升，豪宅大約升了3 – 5倍，普通樓升幅小一些。
所以回顧歷史，是想說明即使在香港，樓價並非祇升不跌的，入市時機不對，代價可以非常高。
這一次我大約在2011年起看淡樓市，事實證明我看淡得太早，但樓市的基本因素已在改變。政府從勾地改成拍賣，勾地是當年托市的政策，現在明顯地想增加供應，利率已經見底，祇會升不會降，大陸買家已被趕出市場，需求大降，印花稅大幅調高，投資需求大減，所以樓市應跌。
現在樓市淡靜，已是跌市先兆，當越來越多人看淡後市，這種預期就會自動實現，買家觀望等待，而賣家必有急於套現的人願意減價，漸漸減價成為潮流。
樓市要調整從來都不是三五個百分點就完成，跌20 – 30%算是很溫和的調整，所以我的意見是不急於買，已等了幾年不妨等多兩年，如果美國加息則香港樓價一定會跌，很可能更早一些。這祇是我個人的想法，供你參考。
買樓要挑好的地段，何文田、九龍塘一帶算是不錯的了，你最好買大型一些的有些知名度的屋苑或建築，將來升值會快一些，套現也容易一些。
注意時機很重要，真正機會來了不要錯過，最好現在就找經紀找心儀的樓，熟悉你目標地區的樓，有一、兩位經紀朋友，有時會有筍盤出現。
祝
好運！
Tommy：謝謝留言，我們是老朋友了。
我不知道你3月19日的留言是不是對我說的 (你提及的是Mr. Cheng)？我也從來沒有阻止過任何人上我的Blog，不是是否有任何誤解？
每一條網友的留言我都很尊重，都翻出來貼在網上。最近網友689的留言也翻了出來，我不會生氣，各人有表達的自由，祇要不是惡意編造的人身攻擊，有不同觀點是很正常的事。
想向網友689說一句，做一個憤怒青年，不滿現狀，不是一種積極的人生態度，成功地走出一條自己的路，證明你自己的價值才更有意義。
大家共商榷。
祝
好！
Wilson：謝謝留言。
中國新浪網，香港的Tom.com都有圍棋頻道，都有圍棋教室，可以上去看看。香港還有一個圍棋協會，可以鍵入它的網址看看，協會的電話是：28939157，下棋是一件很有樂趣的事。
祝
好！
Kawansang：謝謝留言。
曾在最近Blog中提及內房股值得投資，大陸從2010年開始出了一系列打壓樓市的政策，當時曾有些擔心，有些內房股可能會資金鏈斷裂，而實際上較大規模的內房股，除了一、兩家需要資金引入新股東，大部份內房股都安然渡過了這一段較困難時期。內地樓價也沒有大跌，銷量表現還都不錯，去年底今年初，許多內房股都能發債集資，現在資金出問題的可能性更小，有國企背景的一線大內房股都重視了投資價值。最近爆出海砂建樓，相關公司股價又跌了一下，這一類事通常很快被人淡忘，可能反而是一個好機會。
意見僅供參考。
祝
好！
Gerald Yim：謝謝留言。
我問了在匯豐工作的朋友，據答匯豐有一條電話專線，號碼是：28628628，專門處理股票問題。又據說匯豐股票左上角有一組號碼，匯豐公司還在股票無論多舊，無論手續不齊，都沒有作廢之理，不妨去查詢一下。
祝
有收獲！
Ying：謝謝留言。
先生留言，用的是清末，民國初年時仍在知識份子中流行的文言文，先生年齡可能已過八十，是我兄長一輩了。
先生博覽群書，下筆詞意流暢，令我十分欽佩。
正如先生所述，道家和道教是有分別的，世人容易混淆是因為道教的傳播者利用老 (子) 莊 (子) 的聲望之故。
我寫這幾篇關於宗教的冥想，已說明了不會參與討論，因為題目太大，而且主要是因為每個人看到的宗教，體會到的宗教都是不同的。
大體上宗教上立教的時候，宗旨一定是崇高的，慈悲，關愛，但宗教是要通過每一個具體的人來組織宣揚的，上自教主，下至每一個司牧，都是普通的人，有自私心，有七情六慾，教義到了他們每個人的身上，也許就會走了樣。
中國由於儒學是主體，而儒學在文化革命中徹底被打倒，所以中國人失去了基本的價值觀。在毛的年代，極端的功利主義，成了社會價值觀的主流，這種遺毒至今還存在。現在的政府不反宗教了，反而扶持本土的宗教，有許多話，特別是道德的說教以及因果報應，勸人向善，政府很難說，說了也沒有人信，由教眾去傳播可能效果更好一些。
再次謝謝Ying先生留言。
祝
好！
DPZ
Tommy：謝謝留言。
自由行開放，來了大量大陸遊客，看看在尖沙咀，銅鑼灣旺區，馬路上行走的人也許有一半都是大陸客？不到一半大約也有三成吧？我也喜歡清靜，但再想一想，沒有這些遊客，香港能開出那麼多新酒店嗎？吸收多少人就業？沒有這些遊客，香港零售業能那麼興旺嗎？食肆能有現在這麼好的生意嗎？很多行業直接問接從接待大陸遊客獲益，甚至自己都沒感覺到，大陸開放三十多年，香港獲益巨大，當然大財團得益最多，出勞力的得益最小，世界本就是不公平的，有些不便的地方，有些瑕疵，期望慢慢能改吧？
祝
好！
Gerald Yim：謝謝留言。
我寫的題目叫「關於宗教的冥想」，因為我並非研究宗教哲學的專家，祇是關於宗教這一題目，許多年以來都特別有興趣，讀過一些經典與評論，自己有些看法，感想，寫出來跟朋友分享，其實並沒有充足的論據。
道教是起源於中國，可說是本土的宗教，有人附會是老子所創，莊子也有貢獻，其實都不是有根據的。
道教是很「入世」的一種教派，並不強調神靈萬能 (道教正宗地是供奉三清，而黃大仙一類廟宇，大概也可以歸於道教)，和神靈救贖，而是宣揚入教可以修煉成「仙」。道教宣稱可以修煉金丹，服用金丹可以長生不老，不必去天堂。道教又宣揚可以點鐵為金，獲得富貴。道教又宣揚擁有「房中術」，「吐納枝」，可以快樂延年益壽，長命，富貴，快樂都靠自己，不需神靈救贖。道教又有很多特別的儀式符咒，可以袪邪，驅鬼，古靈精怪的小教派，很容易掛上一塊「道教」的招牌，外人不易清楚他們的底細。
而煉金丹，煉金，「房中術」，驅鬼，其實都沒有成功的實例。
清高淡泊，無為而治，似乎是道家給外界的一個印象，這個印象或者不是很正確的。
你了解的道教，又是什麼樣的呢？如不介意可否跟大家分享？
祝
好！
Michael Ho：謝謝1月25日的留言。
很多網友都有很高水準，看了你的留言，可以看出你對宏觀經濟的觀察很有見地。
正如你所說，08年以後西方各國央行中，日本央行印鈔是最少的。上世紀九十年代日本經濟泡沫爆破以後，日本政府也不停地大力刺激經濟，多是用發行公債，推動基建這樣的方法，所以可以看到日本國債高企，日本國債佔GDP比例現在大約在220 – 230%之間，遠高於希臘。
日本央行迄今態度都是很謹慎的，政府給了他巨大壓力，要它立即做無限QE，結果是央行同意將QE跟2%通脹目標掛鈎，但正式行動要到明年一月份開始，而央行行長白川今年四月本來就要下台，大概他死頂住政府壓力，退休以後就不是他的責任了，其間微妙耐人尋味。
以前我們祇知道政府公債，政府入不敷支就發債向市場借錢，現在多了一樣東西，叫做央行資產平衡表，央行的資產一側，是它買回來的各種債券，其中主要是國債，其次是房地產抵押的債券，再其次是救銀行救保險公司，換回來的這些公司的債券，股票，現在這最後一項基本上清了。
央行的資產幾萬億美元 (聯儲局2.2萬億美元？)，負債那一邊是自己發票據的記錄，即是無中生有印出來的鈔票，央行並不欠誰。
中國的美元的外匯儲備，全是血汗錢，聯儲局幾年裡就無中生有增持了大量美國國債，國債的價值被溝淡了。
而揸住的美國國債收益微薄 (十年期不到二厘)，又不能套現 (中國一套現就會大跌，而且拿回美元？)，這是一個難解的困局。
跟你商榷。
祝
好！
各位網友：
今天看到了22日有多位網友留言，謝謝各位看我的網誌和給我的支持。其實Amy 001網友的留言是很好的，至少說明她(？) 很留心讀我的網誌。
在市場中我們常常會犯錯，買得太早了 (後面又出現更低價)，沽得太早了 (後面又出現更高價)，諸如此類，常常會發生，學習投資不能後悔，祇是要每次犯錯之後檢討，看看能否學到教訓增加經驗。
09年匯豐供股以前，我寫網誌十分小心，盡量避免太肯定，太具體的提法，因為我知道預測股市一定會撞板的。09年匯豐供股，百分百評論員勸股民不要供，或者沽一部份舊股，用套現的錢去供股，總之不要將新資金投入股市，結果怎麼樣呢？98%的散戶都供股！這給我一個啟示：小投資者喜歡聽別人 (專家？) 的評論，但真正做的時候自有主意，所以我也比較大膽一些，比較率直的說出自己心中的意見，過於模稜兩可的說法其實缺乏誠意。
其實很歡迎各位提出不同的看法，我絕不會介意，所有網友留言，全部都會貼出來，我運氣可能不錯，這麼多年沒有遇上惡意搗亂的人，如果真的感到有不愉快，也不會寫到今天了。
寫Blog也用不少的時間，但自覺自己得益很大，不停整理自己的思想，有點「一日三省吾身」的意味。
謝謝大家的支持。
祝
好！
DPZ Blog 