回應網友 – WCY382

        WCY382：謝謝28日留言。

        你說不少朋友都「硬著頭皮買樓上車？」是不是說付首期及供樓都很勉強？你可能沒有留意到我在Blog中從去年年初就對香港樓市看得很淡。我覺得現在不是入市的時候，香港樓市應該還會跌。

        有多少私人樓已經供完，跟未來樓價升跌其實沒有關係，可不可以說香港有一半人口有公屋住，所以樓價不會跌？兩者也沒有關係。

        香港的半新樓 (近兩、三年裡售出的新樓)，大部份跟買入價比已經蝕了10 – 20%，而二手樓 (樓齡較高的) 也不時出現低市價 5 – 10%的成交，但由於眼前利率依然很低，供樓負擔未見明顯上升，所以業主有能力持貨，未見大量的減價潮。但美國已在談論加息，明年某個時候就可能會開如加息，負擔能力不足的業主，會被逼沽出所持物業，屆時會看到樓價下跌。每次樓價下跌都會在偏遠的，低價的物業開始，這一次大概也不會例外，已經上了樓也沒有辦法，唯有揹下去，現在開始省吃儉用，盡量儲錢，現在不是買樓的好時機，你的朋友可能做了錯誤的決定，要做好心理準備，兩年以後樓按利息比現在大約高三厘。

        意見供商榷，希望我的看法是不對的。

                                                                祝

                        好！