今天共有兩篇網誌，標題是「雜談」及「電的旅程 ( 2 )」。
「買樓隨想」
最有有城中地產界的達人撰文表示，港人應盡全力，買樓自住，否則一生後悔，想想他的話似是而非，值得大家研究一下。當然樓是生活必需品，一定要有樓住，但不表示一定要買，一定要自己擁有，租樓也很好啊。
港人為什麼滋生了這種非要自己擁有住宅樓的想法？而且是一種普遍認同的想法？跟香港四十幾年來樓價長升長有有關，倒過來如果這幾十年裡香港樓價是下跌的，大家可能會為沒有擁有樓宇而慶幸。
歐美的中產，大概也祇是人口中的50 – 60%，很多在年青成家時為生兒育女買了一間較大的屋，然後供樓三十、四十年，而樓價也總是穩穩上漲，因為建築材料，工人工資，土地開發成本都在上升，樓價與通脹同步上升甚至略高於通脹幅度，到退休的時候孩子都長大搬出去自己成家了，可以將大屋賣掉，作為退休金以外補充的儲蓄，可以供兩夫婦周遊列國，安享晚年，這是很典型的一種發達國家中產的生活模式，但也祇限於中產，其它50%的中下層的老百姓可能一生都無力置業，但他們住在租來的私人樓宇或政府提供的各種廉租住宅中，日子也過得不錯。
香港人如果在七十年代末置業，碰上八十年代初的地產低潮，又會有如何感覺？1998年樓市崩潰，多少負資產？多少中產一生積蓄化為烏有？
所以不能光看到樓價升帶來的財富，而忘記了樓價下跌的殺傷力。
所以，過日子必需買樓的說法是有問題的，買樓也可能是高風險的投資，我們通常根據過往的經驗以為同一模式會一直繼續下去，事實不一定如此。
上世紀八十年代中至1999年亞洲金融風暴爆發，樓價大約升了十一倍，當年是有特殊的歷史條件，我在Blog中曾寫過幾次，不再重覆。從2003年沙士以後，迄今樓價也升了2倍至5倍，跟近年土地供應太少，建樓太少有關，也因增加了大陸來客的需求有關，還因為超低息的環境。
但政府已大增土地供應，新樓落成和在建樓數量在大增，樓價已經超貴，而低息環境不會永遠繼續下去，如果政府再增建公屋，放寬入住要求，大建居屋，結果又會如何呢？基本因素都已改變，為什麼還認為樓價會像以前一樣大升呢？現在勸人置業更是不負責任的說法，過日子一定要置業也是一種似是而非的說法。
作者簡介：張大凱 (Derek Cheung)
張大凱，生於上海，在香港中學畢業赴美，在普度大學獲電機學學士，後又入史丹福大學攻讀，獲電機學碩士及博士。
1969年至1972年，在美國快捷半導體研究所半工半讀，後到羅克威爾公司科學中心任研究員，專研究紅外線成像技術。
1997年升任羅克威爾公司研究中心主管，兼羅克威爾公司研究和開發副總裁，統管公司在航天，電子，軟體等各方面的科學研究及技術轉移，1999年將該研究中心轉型為自負盈虧的獨立的高科技公司，任執行長多年，2006年功成身退。
退休後加入加州大學，創建了該校:Institute For Technology Advancement，促進大學的科研成果有效應用及轉移。
本人嗜好是研究電子技術的發展歷史，本書是張大凱博士多年研究心得的總結。
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