回應網友 – 小凡

        小凡：你好！

        估計樓市會跌，祇是一種猜測。現在樓市的負擔指數大約40 – 42%，如果加息二厘，就會升到接近60%，相當高，也就是說樓價已偏離了負擔能力。其次市場估計美國也要開始收緊銀根，也許在今年底或明年初開始加息，所以明年中加息的聲音可能很多，而加息預期會扭轉市場對樓市的預期，如果預期樓市會下跌成為主流，樓市就真的會跌了。

        但市場並非那麼簡單，也許聯儲局推遲加息，也許大陸資金流入香港樓市，也許好景仍可維持。

        我自己已在去年底沽出了一些住宅物業，並在去年九月開始增持優質商廈。

        你自己的投資增值不少，可以趁現在市好沽出套現，資金可以在股市或債市放一放，靜待下一次物業低潮出現。

        九龍灣新商業區，不知道新增供應多不多？投資物業如果力所能及，並非要買入「平」的物業，而是要買入「好」的物業，要多問，多研究，多比較，做正確的選擇。

        無論如何眼前似乎不是買入物業的好時機，即使商廈近半年裡也升了很多。現在還是觀望，等待為上，投資要冷靜，高位接了貨可能要等十年才能翻身，要小心一些。

        意見供參考。

        祝你在資本增值的路上一路順風。