黃先生：謝謝3月28日留言。
香港樓市在1983 – 1985年中英談判香港前途時曾大跌 (如考慮到期間港元大跌的因素，當時樓價跌幅很驚人！)，然後1985 – 1997年，平均樓價升了12倍。97年金融風暴至2003年，香港平均樓價跟高峰時比跌了75%！2005年起樓市又升，豪宅大約升了3 – 5倍，普通樓升幅小一些。
所以回顧歷史，是想說明即使在香港，樓價並非祇升不跌的，入市時機不對，代價可以非常高。
這一次我大約在2011年起看淡樓市，事實證明我看淡得太早，但樓市的基本因素已在改變。政府從勾地改成拍賣，勾地是當年托市的政策，現在明顯地想增加供應，利率已經見底，祇會升不會降，大陸買家已被趕出市場，需求大降，印花稅大幅調高，投資需求大減，所以樓市應跌。
現在樓市淡靜，已是跌市先兆，當越來越多人看淡後市，這種預期就會自動實現，買家觀望等待，而賣家必有急於套現的人願意減價，漸漸減價成為潮流。
樓市要調整從來都不是三五個百分點就完成，跌20 – 30%算是很溫和的調整，所以我的意見是不急於買，已等了幾年不妨等多兩年，如果美國加息則香港樓價一定會跌，很可能更早一些。這祇是我個人的想法，供你參考。
買樓要挑好的地段，何文田、九龍塘一帶算是不錯的了，你最好買大型一些的有些知名度的屋苑或建築，將來升值會快一些，套現也容易一些。
注意時機很重要，真正機會來了不要錯過，最好現在就找經紀找心儀的樓，熟悉你目標地區的樓，有一、兩位經紀朋友，有時會有筍盤出現。
祝
好運！
「第十五章：矽谷與晶片」
＜平面製程與晶片 ( 1 )＞
1957年，蘇聯成功發射了「旅伴號」（Sputnik）人造衛星，使得美國朝野震驚。第二年初，美國就成立了航空暨太空總署（NASA）及國防高等研究計畫署（DARPA），來統籌美國在太空及尖端軍事技術上的發展和投資。這對於還在嬰兒時代的半導體工業來說，是一個好消息。快捷半導體開業半年不到，就從IBM拿到一張50萬美金的訂單，提供最先進的矽電晶體用在新的軍用電腦上。不久，國防部及航太總署的訂單源源不絕而來，公司很快開始有盈餘。其他公司如德儀及摩托羅拉也是一樣。
如果把封裝在微型金屬罐中的電晶體標準產品用在太空或火箭上的電子設備中，體積仍嫌太大。在1943年，英國的愛斯勒（Paul Eisler）發明了「印刷電路板」（printed circuit board，簡稱PCB）。美國軍方認為這個做法有助於縮小電子系統的體積及重量，於是根據PCB技術原理，投資發展了多種更精確的封裝技術，包括「薄膜併合電路」（thin film hybrid）——在一塊附有多層金屬膜的絕緣陶瓷片上，用「光刻」和酸蝕技術把金屬膜蝕刻成設計的電路，然後把小型片狀的電晶體等元件，小心的放置在準確的電路位置上，再焊接各個通電的接觸點。用這個辦法，很多重要的電子系統可以縮小到比一個火柴盒還小，小型的雷達追蹤器甚至可以直接安裝在火箭頂端。…… (待續)
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