回應網友 – 黃先生
黃先生：謝謝你18日的留言。
常常有朋友問我相同問題，06，07年時我都回答：快買，快買，如果自住，買好的區，買自己能負擔的最大的房子，09年以後我對樓市看法開始轉淡。
今天有朋友告訴我，政務司司長林鄭告訴朋友她服務政府幾十年，做到一人之下萬人之上，但她的退休金不夠買一層較大的樓，我朋友翻查林鄭退休可以一筆過拿多少錢？答案是700多萬，這個故事未經查核，姑妄聽之罷。現在一個大學教授工資多少呢？大概4 – 5萬/月，如果他一個人養家能租多大的房子呢？可是另一方面，住宅樓並沒有供過於求，空置率很低，香港買樓按揭成數不高 (政府經常修訂)，買樓收租回報率大約4%，所以也難說樓市有泡沫。
看好和看淡都有理由。
但我認為由於利率超低，以及超低利率繼續 (聯儲局寫了保票)，掹車邊上車的人可能不少，特別是細樓價，當利率逆轉開始上升時，供樓負擔會上升，對樓市的升勢預期也會轉變，你如問我的意見，祇能說我自己不會在現時買樓，你已等了幾年，何妨再等兩年？租屋住也是一種選擇。
意見供你參考。
祝
好！
DPZ Blog
張先生,本人對樓市有另一套看法,很多人認為今次之樓市有泡沬,遲早會大跌,跟查往績,六四,金融風暴,沙士,至百年一遇之金融海嘯,大跌完都升凸,試問有誰人會將物業賤賣？個個唔平賣,何處有平樓買？我有很多朋友係咁等,08,09有穖會都唔買,而家重租緊樓住,最新市埸租盤,沙田第一城400呎11000元月租,2年後幾錢？不敢想像,另一個朋友11年賣了900呎單位等跌,租住樓先,結果頂唔順,買番個700呎的物業。所以有能力的綱友不要再等,速速入市,供樓好過租樓。認為會大跌的朋友請給我一個理由!(除非中國有戰爭,打到國內)到時的人佢地幾平又唔再買了。
Tommy 兄, 大跌我也不敢說或期望, 我只相信經濟是有週期的. 樓市也難免受經濟週期影響。說到底如果價格脫離了人們負擔水平, 何會再大升?升了又怎能長期維持?
學子綱友,經濟週期對樓市影響有限,不會大升大跌,大鑊野大件事才會引發恐慌性大升大跌,現在就是恐慌性搶購,施永青說的!因政府推出白癡救市十招,剩係居屋免補地價,所有居屋破晒頂,那些發展商個個掩住半邊咀笑!如果價格脫離負擔,申請公屋係唯一途徑,如要等新建居屋,5年後喇!1年通脹4個巴仙,5年後你認為居屋會平嗎？政府講明不會賤賣土地,麵包那會平過麵粉？香港背靠大陸,一小撮富有同胞,以可以買起我地,衹要佢地中意,貴貴都會買,我住慨屋苑,新搬來5成講普通話!所以現在未有樓的朋友,如可以負擔,入市啦!莫再等!其實有某些屋苑並不是想像那麼貴,祇不過有些佈導作大佐,將軍澳有部份樓都係$5500-6000元一呎,如果咁都話貴買起的話,我無話可說了!