Monthly Archives: 一月 2012

        Abbie：謝謝1月5日的留言。

        地產代理不一定誠實，你可以找在行業裡至少已做了十年八年的有經驗的經紀，也有不少人是敬業樂業，懂得如何跟客戶應對，你找他們祇是要得到第一手的資訊，買或不買自己拿定主意，你祇是利用他們的服務，不滿意這一個可以換一個，買樓做功課的事可不要停下來。

                                                                祝

                        好！

        Candy：謝謝1月4日的留言。

        已找不到你上一次留言，可能是我疏忽，沒有回覆，謹此致歉。

                                                                祝

                        好！

        ML：謝謝1月4日的留言。

        中電將來年加幅調低，主要是兩個方面。一是將燃油附加費的加幅記在負數賬上，在將來仍是有權加電費，收回這筆錢。其次是新增發電設備的投資，新增發電設備是要政府批准的，政府不同意現在中電建議的立刻投資的方案，來年加幅雖減，但中電也沒有投入資本，沒有利息開支，祇是將問題押後，其實不影響中電盈利。其它方面政府給它差餉寬免，歷年多收的都要退回，未來的差餉也小了，這方面的損益，我們外人其實計不清楚，總之最終如果中電盈利會減少，也祇是很少。

        祇是開了一個先例，政府來干涉電費，總是負面因素，不過中碗這樣的專營大公司，不一定政府管得住它，現在不擴充發電能力，兩年以後如果香港缺電，哪一個局長敢承擔這個責任？祇怕明年新項目仍要上馬，明年的電費加幅可能更大。

        以上意見供你參考。

                                                                祝

                        好！

        「第一百零九則：旁觀者效應」

        ＜為什麼一件件旁觀者眾多卻見死不救的事頻頻發生？這種現象很多時是因為「旁觀者效應」的心理影響，如果將見死不救歸結成世態炎涼，人心不古，或旁觀者集體的性格缺失，未必是正確的＞

        心理學家巴厘和拉塔內解釋了這個現象。

        1964年3月在紐約的克尤公園發生一宗震驚全美的謀殺案，凌晨三點，一位酒吧女經理在回家途中，被一名殺人犯殺死，整個作案過程長達半小時，女經理淒厲呼救聲不絕於耳，在附近公寓居住的居民中，有三十八人見到女經理被殺的過程，有更多人聽到呼救聲，但沒有一個人出來相救或報警，當時全美的報社都同聲譴責紐約人的冷漠，人性異化。

        但心理學家巴厘和拉塔內卻認為事情並非如此簡單，他們設計了一個實驗，找來一百七十多人以單對單或四對一這樣編組的形式，讓參與者在沒有事先提示的情形下，面對一個假的癲癎病人，在一對一的情形下，有85%的參加者立即打電話報警或上前協助，但四對一的情形下，祇有31%的參加者報警或試圖幫助病人，這就是所謂「旁觀者效應」，現場旁觀的人越多，人人都在觀察其它的旁觀者看其它人如何行動而不是自己先採取行動。

        今天共有三篇網誌，標題是「股市隨筆」，「雜談」及「180則智慧結晶 ( 110 )」。

        昨天恒指升86點，收報18813，成交371億。

        上證指數又跌21點，成交466億。

        A股疲不能興，沒有新錢流入，而IPO及套取資金的行動持續，再這麼下去就算是有蠱惑技倆，也難以玩下去。

        現在，市場上一般評論家的言論都是偏淡的，似乎沒有見到哪怕一個有點名氣的評論員是看好後市的，這樣一邊倒的情形也是罕見的。

        華人置業發表了業績，它是香港股市中一個大炒家，去年投資虧損很厲害，似乎是一個實例，說明本地的大戶不能操控本地市場。像去年9月10月間下跌2000多點這種大場面，可能還是美資的投資銀行推動產生的，中資可能更不成氣候，不如我們想像的那麼有影響力，都輸給外資的大基金了。

        歐元一路走低，昨天兌美元跌破1.28，美元強就是港元強，對港股是不利的，現在要看中國發展商在元旦期間減價30%，樓盤有承接力，樓市跌了，政府有藉口慢慢放鬆銀根。周小川已經說過，通脹不再是優先考慮，如中國央行有積極的行動，形勢又會改觀，2012年可能是「危機」不斷，而央行大力促經濟交替而行。

        「伊拉克與阿富汗 — 美軍白費了力氣嗎？」

        美國已全面從伊拉克撤軍，從阿富汗撤軍也有了日程表。正像我在以前的Blog中寫過，美國在伊拉克和阿富汗付出的代價太大，國內反對聲音太大，因此從這兩國撤軍無疑是正確的決定。其實即使不是奧巴馬，任何人上台做美國總統，都要從伊拉克和阿富汗撤退的了。

        近日跟一些朋友閒聊的時候，有不少朋友認為美國是白白犧牲了那麼多人，花了那麼多錢，結果是一無所得，其實也不該這麼看。

        當年小布殊總統進軍伊拉克及阿富汗，表面上的旗號是剷除恐怖主義組織的基地，實際上共和黨右翼那一班謀士有更宏大的目標，就是改變伊斯蘭的文化，改造中東。事隔十年，這樣的宏大目標當然做不到，但隨著美軍進駐，這兩個阿拉伯國家的社會也發生了微妙的變化，一個變化是女孩可以上學校讀書，不要小看這個變化，有文化的女孩子會像她們的母親輩那樣無知而馴服嗎？另一個變化是電視進入了伊斯蘭的普通家庭，印度電影在那裡深受歡迎，西方文化漸漸入侵，潛移默化的作用是不能輕視的。

        此外美國在伊拉克和阿富汗都建立了一人一票選議員與總統的制度，雖說這樣的制度未能有效推行，但起碼有選舉權這一觀念開始滲入人心，總之美國並非全無建樹，祇是我們表面不容易看到變化而已。

        「第一百零八則：棉花糖實驗」

        ＜那些能夠為獲得更多棉花糖而等得更久的孩子，要比那些缺乏耐心的孩子更容易獲得成功，他們的學習成績也相對好一些＞

        以上也是教育學家長期觀察而得到肯定的現象。

        有教育學家在一群孩子4、5歲的時候，就做一項測試，給孩子一顆棉花糖，然後告訴他們如果過了十分鐘才吃這顆糖，他將得到另一顆糖，如果忍不住十分鐘而將糖吃掉了，就得不到第二顆糖。一些孩子等不及，一得到糖就吃掉了，可是另有一些孩子能忍受棉花糖的誘惑，等十分鐘以後再吃，他們得到額外的一顆糖，這些有能力控制自己「延遲滿足」自己慾望的孩子，在長大以後表現得適應性強，冒險精神較強，較善於交往，比較自信，學習成績也較好。

        到這些孩子成年的時候，表現出來的差異更大，那些能克制自己延遲享受的孩子，在社會上表現得更為成功，這是經過長期的無數教育家觀察和研究的結果，毋庸置疑。

        今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「180則智慧結晶 ( 109 )」。

        昨天港股跌150點，大市成交426億。上證指數跌30點，成交406億。

        香港現在新樓開盤，價格貼近二手樓，銷情也不很好，而二手則淡靜至可以說沒有交易。2012年及以後，樓宇供應量大量 (2012年16000伙，比去年多大約8000個單位)，現在已進入了多數人都認為樓價會跌的階段，通常這樣的預期會自我實現，但由於美國將長期維持低息，而現在收租回報率不錯，即是說業主持貨能力很強，樓價也不至於大跌，估計明年此時樓價跌10-15%，2013年續跌5-10%是很合理的，有意置業的朋友現在開始應該做好功課，所謂功課，是指想買哪一區的樓？哪一類的樓？去認識該區的一、兩個地產代理，搜集有用的資訊，最終楝到最合心水的樓。投資房地產最重要的是時間，入市、出市的時間準確就能獲利，低價時不敢買，高價時去追，就是市場好，也可能賺不到錢。

        A股無緣無故開門又大跌，A股的弊病現在人人皆知，錢都給垃圾公司上市圈走了，上市公司不分紅，不派息，內幕交易盛行，A股不整頓難有起色，港股受A股牽引，成了港股的一個絆腳石。

        美國的銀行，2008年次按危機一役，元氣大傷。歐洲的銀行08年也受重創，現在更有歐債引發的資產下跌，經濟收縮的影響，中國資金也緊張，所以港股的成交會減少，由於股市已在甚低位，再大跌的空間有限。

        去年投資人民幣NDF，成績還不錯。2012年應該人民幣繼續會升值，從央行人民幣兌美元中間價天天創新高可以看出來，現在在倫敦或新加坡的銀行裡都可以開人民幣戶口存人民幣，祇是仍需建立人民幣流回中國的機制。人民幣已開始出現在國際貨幣市場上，現在沒有可量化的標準。因此何時全面開放人民幣自由兌換是不可預知的，相信也就是兩年至三年的時間。

        「第一百零七則：自然懲罰原則」

        ＜當孩子犯了錯以後，父母不應對孩子作過多的指責，而是要讓孩子懂得承擔自己造成的錯誤的後果，給孩子心理懲罰，因而能自覺改正錯誤＞

        法國教育家盧梭提出這個理論，他指出當孩子犯錯以後，不應由父母承擔責任，要讓孩子學會為自己的過失承擔責任，才是正確的教育的精髓。

        一個孩子不愛惜家裡的東西，一天把自己坐的椅子弄壞了，爸爸毫不留情，要他站著吃飯，要他記住自己行為的後果。

        盧梭說：「兒童所受到的懲罰應該是他的錯誤行為帶來的自然的結果。」盧梭的自然懲罰法則，是教育思想上一個重大的突破。

        一個孩子發脾氣，打破了一扇玻璃窗，父母不需要立刻去修補那窗，讓冷風吹進來，讓孩子凍一凍，不用擔心孩子會生病，給他加一點衣服好了，讓孩子體驗到自己壞行為帶來的惡果是非常重要的，讓孩子錯誤中直接體會後果，比父母不斷地指責更有效。

        今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」，「回應網友 – Shadow Yau」及「180則智慧結晶 ( 108 )」。

        昨天是2012年新年第一天股市開盤，恒生指數大升443點，成交326億。國企指數升299點，約3%。

        雖說,股市開紅盤不說明什麼問題，但股民情緒上是高興的。

        有傳言中國央行即將降RRR，又有傳言說石油產品訂價權將由發改委下放給油企。第一條消息是可信的，RRR隨時都可能下調。第二條消息我卻有些不敢相信，中國石油市場祇有三家油企，有發改委管制價格雖不合理，但消費者權益多少有一些保障，競爭機制沒有確立就將油品訂價權下放，真的不知道油企是否會在利潤上「克己」？

        歐洲仍有些令人擔心，有人在計算今年第一季到期的主權債有若干千億，其實每年都是差不多的。昨天DAX指數大漲，歐元回強都是好的信號。歐債的「結」當然是豬國大減開支，並加稅，減少赤字，現在也在做，成立上萬億的歐元穩定基金，目的也是買時間，讓市場對豬國國債恢復信心。長遠的事不敢說，幾個月內防火牆應該還是「防」得住的，而且發泛歐債券或由歐洲央行買國債，祇是取決於德國的意願，歐債問題並不是沒有辦法解救。

        伊朗在霍爾莫茨海峽軍演，看到出場的艦船都是輕型的，而霍爾莫茨海峽的另一側，就是卡特爾，美國第五艦隊的司令部就設在這裡，也不是偶然的罷？伊朗軍演一開始，美國的航母就駛出港口，進入開放水域，伊朗雖然很弱，但如它用傳統的方法將幾艘破舊貨輪沉沒在狹窄的航道上，真是可以封鎖霍爾莫茨海峽的。

        今年普遍的市場預測都很悲觀，但長線預測多是不準的，如果因此而不敢投資，就像2009年時一樣的情形了。我覺得用自己的資金買優質藍籌，是永遠不會錯的，心中存一種警惕心理，勢色不對就減磅，應該也不會輸，我指的優質大藍籌仍是H股的中資大銀行，中移動，炒波幅的可以挑利豐，中國海洋石油，如果勤做功課，獲利的機會依然很大。