Daily Archives: 2011 年 9 月 5 日

        今天共有四篇網誌，標題是「雜談」，「回應網友 – Gerald Yim及Mathew Chan」及「180則智慧結晶 ( 10 )」。

        「中國農地租賃權轉讓」

        中國去年通過重要土地法律，農村農地的承租權屬於農民，可以承繼給子女親屬，也可以有價轉讓。我當時就說過，這一政策可將幾十萬億不能流轉的資產市場化，將極大地刺激中國經濟，加上中國的每年新增勞動力人口，中國經濟至少可以再高速發展20年。

        近三個月了，從不同的渠道，至少有三例，有朋友來找我投資中國的農地，有的有幾百畝地，現在是種稻米的，但可以改成畜牧，養殖等並其它用途，有的有一萬、二萬畝，現在是林地，也可以改成種牧草，養殖等。

        這一現象反映出新政策已發揮作用，農地在以某種方式漸漸集中到少數人手人，他們正在尋找外來的投資者，尋找技術和資產，更好地發展他們手中的地。我因為年事漸高，不打算自己介入具體的事務，但如果地皮夠大，項目單純 (例如種樹)，業權清晰，承租費合理，都是值得投資的，現在簽下了合同，將來一定會有人以更有效的方式來開發，願意付更高的承租費，屆時轉售就能獲利。可惜的是「業權清晰」及「承租費合理」，這兩個條件很難達成，我不認為自己能做得成，但趨勢已在形成，將來潛力無限。

        Gerald Yim：謝謝你9月3日的留言。

        希臘債台高築，現在政府雖然加稅減開支，但減開支幅度很小，而經濟衰退，雖然加稅，但總的稅收不增反減，政府的赤字不減反增，國家喪失信用，新的國債賣不出去，借不到新錢，舊債卻要還陷入困境。上次歐盟峰會拯救希臘的計劃，遭到多個歐盟小國反對，仍未能落實。

        看得再深一些，是希臘人過度消費，希臘的實體經濟支持不了現在的消費，繼續留在歐元區，要大幅減開支，減福利，根本做不到，祇有讓希臘退出歐元區，用回自己的貨幣。那時如果貨幣貶50%，名義收入，名義福利，名義資產價格都不變，但消費能力減了一半，資產便宜了一半，直接後果是希臘人都變窮了，大家必須節衣縮食，減少開支，其實那才是真實的希臘。而拿福利生活的人，生活費可能不能滿足起碼的生活水平，他們當中如有工作能力的人，不能再偷懶，必需出來工作。

        從國際平衡看，希臘人減少買外國貨，希臘提供低廉勞工，希臘資產便宜 (土地、房屋)，吸引外國人來旅行投資，希臘經濟才有希望。類似的情形在世界上其實也不斷發生，現在的問題是如何退出歐元區？舊債怎麼算 (大部份恐怕都要撇賬)？這是痛苦的過程，但除此並沒有第二條路。

        意見大家商榷。

                                                                        祝

                        好！

        Mathew Chan：謝謝你9月4日留言。

        希臘人現在過的日子，超過了他的能承受的能力，歐豬各國都存在這個問題，必須大幅減消費，提高生產競爭力，才能繼續過日子。

        由奢入儉是很難的，但「馬死落地行」，除此又有什麼別的辦法？

        亞洲金融風暴中，香港的中產階層已經經歷了相同的資產價格調整，當時由於特區政府堅持不將港元貶值，整個調整的重擔落在社會的中上層。香港中產階級的財富幾乎全遭摧毀，此事至今仍令很多人有切膚之痛。

                                                                                祝

                        好！

        「第十則：蘭塞姆定律」

        假如時光可以倒流，世上將有一半的人比他實在的成就大100倍。

        法國著名牧師蘭塞姆在他的墓碑上刻上了上面這一句話。

        蘭塞姆曾說過一個故事：一位70歲的布店老闆將要離開人世，臨終前他請蘭塞姆來到他的身邊。他告訴蘭塞姆年青時他跟著名音樂家卡拉揚一起學音樂，他吹小號甚至比卡拉揚更好，但後來他迷上了賭馬，一事無成，如果他醒悟得早，他可以成為一個成功的音樂家。他告訴牧師，如果去另一個世界，他一定會避免犯這樣的錯，從年青就開始努力。蘭塞姆牧師一生中曾有一萬多次站在臨終者的身邊，聆聽他們的心聲並努力安慰他們，在他自己的臨終時，吩咐將上面那一句話刻在他的墓碑上。