Daily Archives: 2011 年 4 月 27 日

        今天共有三篇網誌，標題是「股市隨筆」，「回應網友 – 小凡」及「黃金法則 76條 ( 52 )」。

        股市在假日後重開，香港復活節假期間，A股市場跌了約100點，美股也跌，所以昨天恒指祇跌了131點，算是抗跌力很強的了，成交縮水，祇有642億。上證指數續跌26點。現在股市的氣氛利淡，祇是美元仍在低位徘徊。油價金價都在高位徘徊不跌，一旦美元反彈，股市將下跌，市場在等聯儲局議息消息，如果有一句半句暗示會轉向抑止通脹，市場會有很大反應。

        溫總提及人民幣匯率形成要更具彈性，市場理解為人民幣會加快升值步伐。中國現在進口原油，鐵，礦石，電子元件及半製成品等等，金額巨大，人民幣升值有助抑止進口通脹。

        說起通脹，不能不提及十二．五計劃總綱，其中有一項大目標，是在五年中每年工資增幅為13%，一邊說要遏制通脹，同時又大幅提高工資，自相矛盾，扣除通脹6%，每年7%的實質工資增長，是任何經濟體都不能承受的。除非這又是一個統計數字的遊戲，如果真的有那麼高的工資增幅，中國的通脹一、兩年後會很驚人。總之，中國通脹如果升上8%，就是一個需要認真看待的警號。因為我們早已知道，每次通脹失控，帶來的必是一場衰退，中國也不可能例外。

        小凡：你好！

        估計樓市會跌，祇是一種猜測。現在樓市的負擔指數大約40 – 42%，如果加息二厘，就會升到接近60%，相當高，也就是說樓價已偏離了負擔能力。其次市場估計美國也要開始收緊銀根，也許在今年底或明年初開始加息，所以明年中加息的聲音可能很多，而加息預期會扭轉市場對樓市的預期，如果預期樓市會下跌成為主流，樓市就真的會跌了。

        但市場並非那麼簡單，也許聯儲局推遲加息，也許大陸資金流入香港樓市，也許好景仍可維持。

        我自己已在去年底沽出了一些住宅物業，並在去年九月開始增持優質商廈。

        你自己的投資增值不少，可以趁現在市好沽出套現，資金可以在股市或債市放一放，靜待下一次物業低潮出現。

        九龍灣新商業區，不知道新增供應多不多？投資物業如果力所能及，並非要買入「平」的物業，而是要買入「好」的物業，要多問，多研究，多比較，做正確的選擇。

        無論如何眼前似乎不是買入物業的好時機，即使商廈近半年裡也升了很多。現在還是觀望，等待為上，投資要冷靜，高位接了貨可能要等十年才能翻身，要小心一些。

        意見供參考。

        祝你在資本增值的路上一路順風。

        「第二十七條法則：留面子效應」

        ＜講究說話策略，做事百發百中＞

        當我們向別人請求幫助的時候，應該注意。心理學上的「留面子效應」告訴我們，請求別人時要講究策略，這樣才能百發百中。

        有心理學家做一個實驗，他們邀請一些大學生，將他們分成兩組，先向第一組的人提出請求，希望他們花兩年時間為一所小學做義務輔導員，學生們都以各種各樣理由婉拒了。然後試驗者立刻向他們提出第二個請求，請他們義務帶小朋友去動物園玩一次兩個小時，結果有超過一半的學生都同意了。

        而對第二組學生，心理學家直接提出，請他們每人義務帶小朋友去一次動物園花兩小時，結果祇有六分之一的學生答應這個要求。

        由於拒絕了一次別人的太大的要求，令人有些內疚感，面對第二個較小的要求，為了恢復自己在別人心目中較好的印象，大多數人欣然接受。

        這就叫「留面子效應」，在現實生活中，如果你想做一個成功者，對別人提出要求時，態度要誠懇，找到正確的人，並應用一點策略，這樣才能百發百中。