Monthly Archives: 三月 2011

        特倫斯：謝謝留言。

        失業率，利率，通脹，股市都對樓市有影響，因為這些因素都影響「負擔能力」。

        樓價的形成一個當然是「成本」，另一個是「供求關係」，另一因素就是消費方的經濟能力。

        治本的方法就是增加土地供應，讓供應略超需求。政府也不能亂來，如果大量推出土地，任由地價下跌，香港經濟是要出問題的。

        政府當然懂這些道理，今年推出土地可建4萬單位，相信可以有效遏止樓價上漲。

                                                                                祝

                                好！

        Jack：謝謝留言。

        跟八十年代，九十年代的青年比 (現在大約40 – 50歲)，現在的青年向上流動的機會少了很多。當年大陸開放，香港工業北移，經濟大規模擴張跟轉型，產生無數機會。當年高級管理人員又大批移民外國，職位空出來，由年青人補上。

        現在中港經濟在磨合，不但沒有人外流，反而是港人從外國倒流，時下的青年晉身的機會是比以前少。

        有些高官和「高管」是有傲慢心態。

        但八十年代九十年代的香港，正好撞上一個黃金時期，一個地區，一個社會不會永遠那麼幸運的，今天的情形可能是正常的形態。

        我們的心態要關注自己的工作和自由的進步，應該再學些什麼新知識？如何將眼前的工作做得更好？如果每天都有進步，而周圍的人比你進步慢，不是一樣有出頭的機會？期望你成為湧上岸的「後浪」。

                                                                                祝

                                好！

        「第七條法則：鰷魚效應」

        ＜法則應用：以身作則，帶領團隊創出新天地＞

        如果你是做領導的，就有責任以身以則，用你的遠見和努力帶領團隊，不斷邁向新的高峰，讓跟隨著你的人，都能分享到成果。

        如果你是被領導的，不要做一條弱小的鰷魚，看到你的老闆能力不夠或者心胸狹小，就不如決定跳槽。

        優秀的領導者，是企業成功的關鍵，而作為一個領導者，要為跟隨你的團隊負責，帶領大家一起走向成功。

        今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「黃金法則 76條 ( 13 )」。

        昨天上證指數大升54點，收報2996點，成交2079億。但恒指沒有跟反而微跌了96點，但A股上升這一因素遲早對港股有正面影響。

        現在對股市有很大影響的是中東局勢，3月11日有網站號召沙特阿拉伯老百姓上街，是所謂「憤怒日」，要看屆時沙特的形勢如何？如果沙地局勢不穩，則美歐可能宣佈動用石油儲備來穩定油價，總之是一個不明朗因素。沙特有許多外來人口，照杜拜的情形推測，這些外來人口大多應該是來自印度和巴基斯坦的回教徒。回教中兩大派什葉派跟遜尼派的鬥爭，在這次騷動中可說是起主導作用，外面世界的人，如果不是中東問題專家，很難弄清楚中東在發生什麼事。

        北京兩會展現的是「維穩」的政策，政府工作重心改為改善民生，氣氛也很好，茱莉花革命應該鬧不起來，近年來中國大部份民眾生活都有改善，對政府還是滿意的，中國基本上是單一民族，單一文化，也沒有彼此敵對的教派，「維穩」要容易得多。

        「第七條法則：鰷魚效應」

        ＜做出色的領導者，讓不屬心甘情願追隨你＞

        大海中有一種魚，叫鰷魚，牠們個體弱小，難以抵禦天敵，牠們形成龐大的群體生存，並以群體中的強健者為首領，首領游到哪裡，整群魚都跟隨著牠。

        德國生物學家霍斯特，專門研究了鰷魚群體對領袖魚的忠誠度，他做了實驗，將一條領袖魚位於腦後控制行為的部份割除，再將牠放歸鰷魚群中，此時領袖魚的行為紊亂，失去了尋找適當的生存環境的能力，整個群體依然跟隨著牠，找不到食物或受到天敵攻擊，整群魚最後不能生存。生物學家後來發現在動物世界有許多類同的現象，所以將之稱為「鰷魚效應」或「霍斯特」效應。

        今天共有三篇網誌，標題是「雜談 ( 1 – 2 )」及「黃金法則 76條 ( 12 )」。

        「樓價由什麼因素決定？」

        昨天下午跟朋友一起嘆下午茶，談天說地，忽然話題轉到標題點出的問題。

        首先想到的當然是成本。成本無疑是一個重要因素，但有地產公司的售樓毛利達9成！顯然成本也不是決定性的因素，如果是成本＋合理利潤，今天的樓價絕對不會這麼高。

        是不是「炒家」哄抬樓價呢？當然不是，那是將「炒家」的影響力抬得太高了，政府推出了額外印花稅政策，短線炒家都趕走了，但樓價依然上升，不斷創新高，就說明樓價並非「炒」高的，而是有它內在的原因。

        一個重要的原因應該是供求不平衡，需求大而供應少的時候可以大幅推高價格。

        另一個重要因素是負擔能力，如果需求一方有財政能力，就會大幅搶高價格。

        而這兩個因素近年來同時發生，住宅樓供應每年減少，而市民收入上升，利息下降，再加上外地人來港置業，使需求方的財政能力大幅提高，當然就引起樓價狂升。

        解決的方法祇有增加供應，如果供應量大於需求量某個百分比 (實際上無人能知)，樓價就不會升，如果有加息預期樓價就會調整。

        「貧富不均問題」

        貧富不均的問題不是香港的問題，是全世界普遍的問題，特別是在大城市裡，而香港祇是一個「地區」，是一個大城市，貧富不均就顯得很突出，有身家幾千億富可敵國的大富豪，也有每日收入幾十元的拾荒婦，對比太強烈了。

        貧富不均並不是政府政策造成的，在歐美等先進福利國家實行累進稅制，極高的遺產稅率，目的就是均富，但貧富依然懸殊。

        最基本的原因就是窮人祇能以自己的勞力來換取報酬，而富人 (及富人的後代) 卻有錢在替他們賺錢，如果資本金夠大，錢賺錢的速度是驚人的，如果加上一顆聰敏腦袋來運作就更不得了。所以希望「誠」哥這樣的人多享受一點生活，少做一點生意，否則全世界都要給他們賺去了。

        人天生就是有差別的，所謂人有賢愚勤惰，即使現在重新分配所有財產，每人所得一份一樣，三十年後祇怕貧富差別一樣出現。

        我們現在有完善的公屋制度，社會保障制度，加上最近實施的最低工資制度，都是政府扶助弱勢社群的正確政策。而香港的免費教育制度，以及大學貸款助學計劃，是使最窮的家庭，孩子一樣有上大學的機會，上到了大學，就脫貧有望，可以解決代代貧窮的問題，香港在這一方面的成績在全世界是名列前茅的。

        富裕的人應積極回饋社會，善待自己的員工。貧窮的人也應安心本份，做好本份工作，培養子女上進。希望政府派錢，怨天尤人，希望政府解決自己的一切難題，其實是不切實際，輿論和政黨也不應該藉此煽動。香港人在過去殖民統治下，也是靠自己拚博才締造了今天這樣的繁榮局面，明天理應更好。

        「第六條法則：韋奇定律 — 走自己的路，由得別人去說吧！」

        ＜法則運用：事實勝於雄辯，結果對，你就對＞

        公元前三０七年，戰國時代，趙武靈王率兵進攻中山國。中山是小國，但軍隊精良，趙軍寬袍長袖，不能取勝。趙武靈王認為必需學習中山胡人的長處，改穿緊袖，皮帶束身，著靴，才能適應騎兵戰術的需要，武靈王提出了改革的設想，也有大臣支持，但這項改革更牽涉到民風民俗的轉變，也有很多保守的人強烈反對。武靈王面對阻力並不退縮，終於說服了最有勢力的反對派公子成。公子成跟武靈王一起身穿胡服上朝，朝庭大臣紛紛跟隨。武靈王「胡服騎射」的政策終於在全國推廣，趙國很快在軍事上強大起來，最後吞併了中山。

        韋奇定律告訴我們，不要盲從多數，自己認為正確的信念就應該堅持，事實勝於雄辯，結果對了，就證明你是對的。

        今天共有三篇網誌，標題是「股市隨筆」，「關心時事」及「黃金法則 76條 ( 11 )」。

        港股續升286點，成交747億。上證指數升39點，成交1445點。

        而美國由於貝南克的樂觀發言，以及就業數據良好，現在的市場氣氛不錯。

        但市場始終是一個上落市，如果建行升到7.30 – 7.50元/股，中行升到4.40 – 4.50元/股，工行升到6.50 – 6.60元/股，我會減持一部份，例如一半，如果再升5%會再減持，靜待下一次調整來臨。

        市場上也有利淡因素，假定石油供應沒有大問題，利息上升卻似乎是近在眼前的事。歐洲央行已在談論可能加息，甚至可能就在下月。英國的情形跟歐洲相近，聯儲局可能不想加息 (加息不可能在QE2實行的時候開始)，在六月以後也許需要考慮加息。

        今年香港土地供應大增，新推出土地僅西鐵沿線就達1.2萬個單位，加上其它政府預計拍賣土地，真是可達建4萬單位的目標，預期供應大增與預期利息上升，都可以壓抑樓市，不能以為樓價會永遠上升。

        「兩會召開」

        兩會已經召開，多年以來的經驗，兩會對股市影響都不大，今年相信也不例外。兩會是例行公事，真正的決策是在共產中央的會議上做出的。

        兩會第一天的新聞，中國的隱形戰機與航空母艦已成外國傳媒的眾矢之的，印度國防部長，日本外長都公開表示要增加軍費，跟中國對抗，未見其利，已受其害。

        隱形戰機才剛試飛，要穩定它的飛行性能，配備全套作戰裝備，恐怕還需十年、八年，不知要花多少錢？航母技術更是複雜，建了航母不是用於領海巡邏的，是用來迫近遙遠的另一個國家進行威懾的。如果中國的國防是防禦的，根本不應發展這樣的武器。軍隊的將領當然會要求發展每一種精良武器，但戰略決策應該是政治考慮，應該不受軍人左右。

        中國最近各地都在加最低工資，而公務員和國企員工加薪幅度也很大，這是通脹的原動力，根本不是加息和控制貨幣供應能控制的，限購和限價措施也不治本，不能持續，所以有點開始為中國經濟擔心。如果中國通脹升到10%以上，就是內銀股也應該減持，也許應該去買美國股票？看到匯豐的廣告，在櫃枱上已經可以買到美股了。