Daily Archives: 2011 年 3 月 7 日

        今天共有三篇網誌，標題是「雜談 ( 1 – 2 )」及「黃金法則 76條 ( 12 )」。

        「樓價由什麼因素決定？」

        昨天下午跟朋友一起嘆下午茶，談天說地，忽然話題轉到標題點出的問題。

        首先想到的當然是成本。成本無疑是一個重要因素，但有地產公司的售樓毛利達9成！顯然成本也不是決定性的因素，如果是成本＋合理利潤，今天的樓價絕對不會這麼高。

        是不是「炒家」哄抬樓價呢？當然不是，那是將「炒家」的影響力抬得太高了，政府推出了額外印花稅政策，短線炒家都趕走了，但樓價依然上升，不斷創新高，就說明樓價並非「炒」高的，而是有它內在的原因。

        一個重要的原因應該是供求不平衡，需求大而供應少的時候可以大幅推高價格。

        另一個重要因素是負擔能力，如果需求一方有財政能力，就會大幅搶高價格。

        而這兩個因素近年來同時發生，住宅樓供應每年減少，而市民收入上升，利息下降，再加上外地人來港置業，使需求方的財政能力大幅提高，當然就引起樓價狂升。

        解決的方法祇有增加供應，如果供應量大於需求量某個百分比 (實際上無人能知)，樓價就不會升，如果有加息預期樓價就會調整。

        「貧富不均問題」

        貧富不均的問題不是香港的問題，是全世界普遍的問題，特別是在大城市裡，而香港祇是一個「地區」，是一個大城市，貧富不均就顯得很突出，有身家幾千億富可敵國的大富豪，也有每日收入幾十元的拾荒婦，對比太強烈了。

        貧富不均並不是政府政策造成的，在歐美等先進福利國家實行累進稅制，極高的遺產稅率，目的就是均富，但貧富依然懸殊。

        最基本的原因就是窮人祇能以自己的勞力來換取報酬，而富人 (及富人的後代) 卻有錢在替他們賺錢，如果資本金夠大，錢賺錢的速度是驚人的，如果加上一顆聰敏腦袋來運作就更不得了。所以希望「誠」哥這樣的人多享受一點生活，少做一點生意，否則全世界都要給他們賺去了。

        人天生就是有差別的，所謂人有賢愚勤惰，即使現在重新分配所有財產，每人所得一份一樣，三十年後祇怕貧富差別一樣出現。

        我們現在有完善的公屋制度，社會保障制度，加上最近實施的最低工資制度，都是政府扶助弱勢社群的正確政策。而香港的免費教育制度，以及大學貸款助學計劃，是使最窮的家庭，孩子一樣有上大學的機會，上到了大學，就脫貧有望，可以解決代代貧窮的問題，香港在這一方面的成績在全世界是名列前茅的。

        富裕的人應積極回饋社會，善待自己的員工。貧窮的人也應安心本份，做好本份工作，培養子女上進。希望政府派錢，怨天尤人，希望政府解決自己的一切難題，其實是不切實際，輿論和政黨也不應該藉此煽動。香港人在過去殖民統治下，也是靠自己拚博才締造了今天這樣的繁榮局面，明天理應更好。

        「第六條法則：韋奇定律 — 走自己的路，由得別人去說吧！」

        ＜法則運用：事實勝於雄辯，結果對，你就對＞

        公元前三０七年，戰國時代，趙武靈王率兵進攻中山國。中山是小國，但軍隊精良，趙軍寬袍長袖，不能取勝。趙武靈王認為必需學習中山胡人的長處，改穿緊袖，皮帶束身，著靴，才能適應騎兵戰術的需要，武靈王提出了改革的設想，也有大臣支持，但這項改革更牽涉到民風民俗的轉變，也有很多保守的人強烈反對。武靈王面對阻力並不退縮，終於說服了最有勢力的反對派公子成。公子成跟武靈王一起身穿胡服上朝，朝庭大臣紛紛跟隨。武靈王「胡服騎射」的政策終於在全國推廣，趙國很快在軍事上強大起來，最後吞併了中山。

        韋奇定律告訴我們，不要盲從多數，自己認為正確的信念就應該堅持，事實勝於雄辯，結果對了，就證明你是對的。