今天共有兩篇網誌，標題是「關心時事」及「塔木德 ( 23 )」。
「徵收額外物業買賣印花稅」
上週五收市後，政府宣佈了徵收額外物業買賣印花稅的措施，由三條管道宣佈了實施的細則。財爺講了為什麼要實施新例的背景，以及一個新例大輪廓。稅務局發表了包括17點的徵稅細則。金管局則宣佈調低按揭成數的新規定。
我約略讀了一下以上三項文件，印象是政府針對打擊短線炒賣，但對置業自用或投資物業影響不大。
新例實行，短線炒賣將絕跡，所謂「摸貨」交易不可能再出現。稅例規定「摸貨」的炒家要繳額外的印花稅，短線炒賣是不可能有那麼高的利潤的。
我對短線「摸貨」的炒家能否獲取厚利一直是有懷疑的，因為即使成功「摸」出一件貨，要即時找到另一件低於市值的「筍貨」是非常困難的。勉強換了一件新貨，由於市價更高，炒家的風險也隨之加大，如果一次被綁，可能前面幾次「摸」到的利潤都被套牢，甚至輸掉。
新例對投資者或用家來說則沒有影響，因為持貨兩年是一個很短的時間，而稅務局發出的解釋文件中第二段，則明確提到「額外印花稅」祇涉及住宅物業，並不包括商舖及寫字樓，當然這一點仍需核實一下。
新例可能影響市場購買力的，是減低按揭成數。但新樓買賣發展商會提高「二按」成數，用戶購買力不受影響，祇是有一批想買二手樓但財力不足的人，可能要退出市場，這也許也正是新例想要達到的目的。
所以政府新例的目的可以說有三個：
1) 嚴厲打擊短線炒賣。
2) 趕走一批財政能力不足的而想上「車」的人，政府其實也是為他們考慮，不要去承擔過度的風險。但無論如何是否置業應是他們自己的決定，政府還是剝奪了他們的一種選擇。
3) 降低按揭成數，減低銀行風險。這三個目標基本上都正確。
新例究竟對樓市會有多大影響呢？
1) 短炒絕跡，地產市道會冷靜一些，至少少了一些炒家新聞。
2) 將置業門檻又抬高了，少了一批準買家，市道也會靜一些，特別不利於低價樓。
3) 由於少了上述兩批買家，市場下降，再加上政府可能再出新招的心理影響，樓價可能小幅下跌。
正如我上文提及，政府新例不影響中上階層置業需求，不影響商用物業的實質需求，經過一段短暫適應期，樓價還是由實質的供求來決定，投資者及用家對物業的渴求仍可能推高樓價。
借別人的錢來賺錢
「沒有能力買鞋子時，可以借別人的，這樣比赤腳走得快 ( 1 )」— 塔木德
「如果你能找到一位百萬富翁，我就能幫你說服他，讓他願意借錢給你。」
威廉．立格遜在他的「如何用業餘時間，將1千美元變成三百萬美元」一書中這麼說。
一切都是可以靠借的，你可以借資金、借技術、借人才。這個世界上有一切你可能想要的資源，你需要做的祇是將它們借過來，整合在一起，並用智慧讓它們有系統地運作。生意人應該盡力地貸款，如果你不能利用別人的錢，想要賺大錢是很難的。
下面介紹希爾頓酒店老闆希爾頓是怎麼建成他的第一間酒店的。
希爾頓是一個薄有積蓄的年青人，他的資本祇有5000美元，做一些小生意。有一天他在達拉斯市繁華的商業區走過，他忽然發現整個商業區祇有一家三流的小酒店，他就想到，如果在這個區建一座漂亮酒店，一定生意滔滔。他立即認真地研究這個商業區的佈局，並發現在一條大街的拐角上有一幅合適的土地，他打聽到業主是一位名叫德米克的地產商，他就去找德米克，德米克開了個價：30萬美元，那是在1923年。
希爾頓又找來設計師和估價師，估計建一座希爾頓想建的酒店需要100萬美元。
希爾頓回頭又去找德米克，簽了30萬美元買下該幅土地的意向書，在意向書即將到期前，希爾頓又去找德米克，對他說他買這地是打算建一座高級酒店，但付了地價，他就不夠資金蓋房子了，要求德米克改賣為租，他願意租期100年，每年付3萬美元，如果他不能履約，德米克可以收回土地及土地上的建築物。德米克初初很惱火，但仔細一想，自己不吃虧，如果希爾頓不能履約，土地跟酒店都是他自己的了，每年3萬美元租金也很吸引人，於是同意了改賣為租。
希爾頓於是向人集資，用未來的酒店作抵押，又向銀行貸款，在1925年他建成了酒店，並以自己名字命名，他在短短5年裡賺到了5億美元，現在希爾頓已是全球聞名的酒店集團。…… (待續)
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