回應網友 – Mr. Lee

        Mr. Lee：謝謝你的留言。

        平均供樓負擔指數，眼前在香港已達50%，而現在是超低息時期，如果以正常年份息率4 – 5%來算，這一指數更高了，反映出港人收入負擔不了現時樓價，而大陸同胞來港買樓，比例上依然很小，二手樓外來投資佔的比率更小，樓價漸失實質購買力的支持終會下跌的。但現時樓市又不像1997年時那麼瘋狂，當年收租的平均回報率不到1厘，所以樓價也不會跌得太多。如果一定要估一下，大約也就在10 – 20%之間，不過樓價何時跌？跌多少？總是說不準的，祇能說一個大方向罷了。

        現在零售增幅驚人，工商百業興旺，而商舖及寫字樓政府是不來管的，這兩類樓價仍有很大上升潛力。我去年8月，今年6月，7月，多次提及此事，而其間這兩類物業價格已有很大升幅。如果聯儲局一如所說長期維持低息，又推量寬政策，香港這兩類物業價格還會上升。

        量寬政策是聯儲局買回政府債券，資金流入金融機構及基金大戶手上，它們不會投資工業，農業，一定會投入高增長的新興市場資產，形成資產泡沫可能是難以避免的事。

                                                                                祝

                        好！