Monthly Archives: 十二月 2008

回應網友 – Kai

Posted on 2008 年 12 月 22 日 | 發表留言
        Kai：謝謝你的留言。
 
        據我所知地產代理近期非常忙碌，他們告訴我現在看樓及詢價像是在一個旺市中，前一、兩個月確有「跳樓貨」拋出市場，那是有些人急需套現，近期沒有這個現象了，成交價也在回升。現在信貸緊縮，究竟短期內樓價是否會再下跌一些，真是沒有人確切知道。不過從樓價一跌就有大量買盤湧現來看，樓價也壞不到那裡去。現在樓宇供應量很小，樓價也在合理的負擔範圍內，如果你是自用的，我想是個好機會，如果是投資的，不妨看多一、兩個月，究竟樓市會否再跌，明年一季度就會更明朗。
 
                                                                                祝
                        好！

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善待自己 ( 5 )

Posted on 2008 年 12 月 22 日 | 發表留言
        【一親土地的芬芳】
 
        在我小時候，常常看到父親在後院忙碌，今天割完了草，明天卻呆呆坐著，看著草一吋吋長高，我不明白，還笑爸爸是個優瓜，他總是笑笑，說長大後我會明白的。
 
        直到現在我才明白，對父親而言，割草、觀草，祇是一個過程，這是他親近大地的所在，親近大地才能帶給他真正的平和和靜謐。
 
        人一旦過慣了五光十色的生活，總會在激情過後感到一陣空虛，耐不住空虛時，又會以更刺激的事物來填補，這樣祇會讓欲望的黑洞越來越大，哪有填平的一天？要消除空虛感，最好的方法不是向外尋求更多的刺激，而是要轉向內心，方能得到真正的淨土。
 
        身處都市的樊籬裡，大自然離你雖然遠，但祇要你有企盼任何障礙都是無法阻擋你的。
 
        在花台或鐵窗邊種些花吧！你一樣可以令花枝繁盛，鮮花怒放，雖你處於鋼筋水泥的牢籠裡一樣可以親近泥澤的芬芳。

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股市隨筆 ( 1 )

Posted on 2008 年 12 月 20 日 | 1 則迴響
        今天共有三篇網誌，標題是「股市隨筆 ( 1 – 2 )」及「善待自己 ( 4 )」。
 
        美國政府在研究了兩個星期以後，決定了一個讓汽車工業「有序地破產」(orderly bankruptcy) 的方案，詳情還沒有宣佈，相信政府會維持兩間車廠 (通用與克萊斯勒)，讓它們有時間遣散員工，售賣資產，包括相關的零售及維修網絡等等，讓其它經營好的車廠來接管，最低限度地減低該兩家車廠突然倒閉帶來的衝擊。
 
        福特如能得到工會合作，大幅減薪，如能得到債權人合作，延遲還款也許還能有救，因為通用與克萊斯勒如倒閉，將留下巨大的市場空間，但如果工會不合作，則也不可能長期維持下去，福特工人的平均時薪達到73美元，而在美國南部的日本車廠，工人時薪才43美元！
 
        這樣的方案，市場應能接受，受打擊最大的是UAW，美國汽車工人工會，共和黨跟該工會的關係一向很差，說是不想留一個爛攤子給新政府，其中不知是否也有政治考慮？

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股市隨筆 ( 2 )

Posted on 2008 年 12 月 20 日 | 1 則迴響
        執筆時美國政府正式宣佈了救助汽車業的計劃，撥款174億美元給通用及克萊斯勒兩家公司，給它們三個月期限，要在政府監督下完成企業的一些基本重組，如果期限內達不到要求，則政府可以要求它們「有序地破產」，因此這兩家車廠可免於即時破產，奧巴馬1月下旬就上台了，屆時如要救汽車業當然很容易找到理由，道指上升。
 
        記得參議院表決時的金額是140億美元，否決以後白宮給了174億，真是不明白白宮可以不理會參議院的表決的嗎？
 
        標準普爾評級公司將十一家主要的歐美大銀行的信貸評級都降低了一級，祇有匯豐維持本來評級，但降為負面觀察。標普的依據是由於經濟陷入衰退，銀行業正面臨工商業貸款風險增加。聽說近半年來香港的銀行家北上的絡繹於途，但不是去商討增加信貸而是去追債的，在這樣的環境下要銀行寬鬆放貸是不可能的，「次按」危機引發信貸危機，引發銀根緊縮，引發消費收縮，引起經濟蕭條，引起銀根更緊，政府的大量注資就是想打破這一向下的螺旋。

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善待自己 ( 4 )

Posted on 2008 年 12 月 20 日 | 1 則迴響
        【放盆植物在人去樓空的房間裡】
 
        女兒結婚以後，我才赫然發覺自己沒有勇氣踏進她出閣前所住的房間，因為對我來說，那間房裡有太多太多美好的回憶，而這一切今後都再不會重現了。
 
        我知道她以前在這裡時，生活得很愉快，她也很想耽在這裡，想到這裡我覺得很欣慰。
 
        一切都變了，我還進那個現在冰冷的房間去做什麼呢？只不過平添傷感罷了。
 
        但是有一天，我到外面買了一盆常春藤回來，擺在那個房間幢裡。
 
        這盆盆栽，每天需要澆水，我是家裡唯一一個會去澆水的人。照顧它的感覺就好像是照顧著年少時的女兒一般。
 
        心理學家也曾說過，所有的人都有一種被人需要的需求，今天這盆花需要我的照料，而我空虛的心靈不也需要花兒來慰藉嗎？

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股市隨筆

Posted on 2008 年 12 月 19 日 | 發表留言
        今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「善待自己 ( 3 )」。
 
        昨天中午跟一位銀行界的朋友一起餐敍，他告訴我現在銀行對於放貸是極之謹慎，也確實有不少中小企甚至相當有規模的公司，由於業務突然放慢及有放款銀行收緊信貸而陷入困境，在這樣的大環境下，銀行根本不敢放錢出去。至於樓宇按揭，不單止估價謹慎，估不到價，對置業者的資格審查也收緊了。他半玩笑半認真地說，像他這樣在銀行工作的人，現在也成了銀行貸款的「高危」對象，銀行無需解釋就是不批按揭，過不了這一關，按揭保險公司根本也幫不上忙。再說早幾年銀行間競爭按揭業務，實質息差才二厘多，現在銀行其它業務都大量收縮，貸放息差成了重要的收入來源，照他的看法銀行不但不願減息，還可能將實質息差逐步提高。
 
        美國申領失業救濟人數比預期的下降，道指微微高升，現在歐美市場已進入節日假期的時段，許多人開始放假，也不會有重大消息出來，應該可以放鬆一、兩個星期吧？

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善待自己 ( 3 )

Posted on 2008 年 12 月 19 日 | 發表留言
        【音樂的奇妙作用】
 
        你多久沒有聽音樂了？還記得學生年代嗎？心情不好時找一段鍾情音樂，消磨一個下午，讓自己的思緒隨音樂飄蕩，緩緩地進入夢鄉，一覺醒來已經煩惱盡消。
 
        想找個知己談談，傾倒一下心裡的垃圾，現代社會人人都各忙各的，能不能找到個知己能靜心聆聽你的心聲都很難說，這時你才能理解「相交滿天下，知己有幾人？」的痛苦。
 
        不如找點時間聽聽音樂吧，試著把你以前的感覺找回來，躺在沙發上，把燈光打得暗一點，拿出你心愛的CD，甚至老唱片，也許你還想點上一支蠟燭，看著火焰，隨著音樂起舞。
 
        現代媒體常常糟蹋了音樂，似乎聽音樂一定要配上畫面，可是大家常常忘了音樂本身就能激發想像力，這種想像力因人而異，你也可以去創造你自己的理解的意境，要靜靜地聆聽，靜靜地欣賞音樂本身的美，音樂可以為你的生活妝點出神奇的色彩。

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股市隨筆

Posted on 2008 年 12 月 18 日 | 1 則迴響
        今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「善待自己 ( 2 )」。
 
        美國聯儲局徇眾要求大幅減息0.75厘，比市場預期的0.5厘減得更徹底，美股上升，但來到香港，以匯豐為首，各銀行都表示不減息。
 
        在利率高企的時候，每逢減息，銀行可以存貸款息同時減，息差不變，沒有困難。但當存款息率接近零時，再減貸款利率，對銀行來說，就是「割肉了」。假定本來的息差是3厘，現在即使減0.25厘，也是將貸存的毛利率割掉了8.3%，在這三厘息差中是包括了銀行的燈油火蠟的，如果燈油火蠟 (成本) 佔到毛利的一半，則減0.25厘，就是淨利潤減掉了16.6%！在銀行重新將利潤轉向存貸息差時，維持息差對銀行是極之重要的。
 
        任志剛總裁說：「希望銀行採取合適的信貸政策。」也不單指希望銀行減息，他比任何人都清楚淨息差對銀行是多麼重要，他還希望銀行能更積極地放貸，將錢借出來。
 
        金管局接連向銀行體系注資，但我們要明白，這錢並不是金管局的，金管局是被動地買入美元，放出港幣，這錢可能是流入香港的外資，也可能是投資者原來借了港元兌換成外幣，現在來還債的。不尋常的地方是，正常時的銀行體系結餘，即是借不出去的錢是很少的，通常是幾億、十幾億港元，現在升上了1千多億，而銀行不願意借了放貸出去，一方面是銀行體系水浸，而另一方面是市場缺少銀根，原因是銀行擔心放貸的風險，銀行對借款出去憂心忡忡，寧可少賺一些，也不願以低息拆借再放出去，這也是一個信心問題。任總苦口婆心也是沒有用的，要到工商業的前景穩定下來，情形才會改善。
 
        香港收市以後歐洲的股市跌，道指期貨也跌，因為歐洲幾家大銀行業績宣佈都很差。
 
        聯儲局主席貝南克本身是研究如何處理金融危機，如何對抗通縮的，現在正是一個機會，讓他將那一套理論上的東西用到今天的經濟實踐中來。從1929年的大蕭條到現在，世界已經經歷了多次衰退，每次衰退最有效的對策就是政府大灑金錢。聯儲局大購債券，推低市場利率是最後的一招了，應該會見效的。
 
        至於通漲及美元貶值，現在不在考慮範圍之內，遲些再說罷！

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善待自己 ( 2 )

Posted on 2008 年 12 月 18 日 | 發表留言
        不要太「理所當然」
 
        你周圍的一些人，常常會把向你提出一些要求視為「理所當然」，總是要你往這邊走或向那邊去，他們對你說話時常掛在嘴邊的是：「你應該……」或「你不應該……」，一般人碰到這樣的要求，通常都很難回絕，尤其是提出要求的可能是你的親密伙伴，「不」字就更難開口了，時日一久這種互動關係慢慢定型，形成一種默契或是彼此的承諾。
 
        萬一某一天，對方又要求你如何如何，而你卻堅持己見，那對方會很不高興，而你也可能因此而覺得有虧彼此的默契，因而心生愧疚。
 
        為什麼會有愧疚感？這是雙方過度的情感乞求所致，你所以會經常順從對方的要求，說到底，是為了取悅對方，這種取悅的方法形成模式以後，拒絕對方會成為一件非常為難的事。
 
        實際上我們有權決定自己該怎麼做，不應由別人來為自己做決定，對方不一定比自己更了解相關的情形，也不一定比自己更聰明，所以他們提出的「理所當然」的做法不一定是你自己的最佳選擇，你的最佳選擇要由你自己分析和獨立判斷來決定。
 
        從現在起，做回你自己，不要讓別人「理所當然」地控制了你，彼此的尊重和諒解才能維繫長期的穩定而親密的關係。

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股市隨筆 ( 1 )

Posted on 2008 年 12 月 17 日 | 1 則迴響
        今天共有五篇網誌，標題是「股市隨筆 ( 1 – 3 )」，「回應網友 – Gerald」及「善待自己 ( 1 )」。
 
        在金融危機中爆出了一個金融大醜聞，由於涉及的金額巨大及涉及眾多大銀行，事件還是很有趣的，在這裡寫上幾句。
 
        Bernard Madoff的欺詐新聞，朋友們從新聞報導中一定都知道一些了。此人從1960年就在紐約從事經紀行業務，後來在1990，1991及1993年還擔任過納斯達克交易所的主席，所以他公司的業務可能並非一開始就設定是個騙局，而是在某一時候，可能是某一次金融危機期間，他開始拆東牆補西牆，隱瞞交易，隱瞞虧損，利用客戶的錢來週轉，走上了「Ponzi」騙局的模式，令人驚訝的是有那麼多大銀行，大基金都投在他的公司裡，包括大家熟悉的匯豐銀行，80年前Ponzi騙的多是無知而貪婪的小市民，但怎麼有那麼多的投資專家也墜入這樣簡單的陷井？
 
        中國自開放以來，類似的大騙局也發生了幾次，記得其中有一次是一位四川的村婦，從做集資的「會頭」開始，最後週轉不靈，她曾「吸納」的資金達到人民幣10億！有趣的是我所聽說的這麼多起Ponzi騙案，騙徒本身都沒有捲款逃跑，包括他們的老祖宗意大利人Ponzi，這次Madoff也是自首的。
 
        其次，到騙局敗露時，騙徒手上剩餘的錢都是很少的了，這次Madoff吸收的資金可能有500億美元，但他被捕前告訴兒子，手上資產還有兩、三億，他想分給兒子及老員工。
 
        他們「騙」來的錢哪裡去了呢？答案是：一個原因是虧掉了，而主要是派高息，還給了早期參與的投資者，而騙徒本身可能也趁有錢在手，吃吃喝喝享樂一番，但並沒有巨款藏匿起來。這一次Madoff先生大約是因為金融海嘯，資金損失太大，沒有新錢流入，而舊的投資者想抽回他們的資金，因此才騙局敗露，這一類的騙案有許多相似之處，但可惜的是人的貪婪本性不變，騙局也可以一而再，再而三的發生。
 
        再想一想，像匯豐銀行借幾十萬給企業，都要查賬，問許多問題，怎麼借10億美元給Madoff，就被輕易瞞過呢？

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