投資物業當然也有風險，樓價能升也就能跌。現在仍有不少人談及1999起至2003年的樓市大跌，心有餘悸。也難怪，以香港樓市的最高點與最低點比較，平均市價跌去了70%多!也就是說2003年最低潮時，在高峰時值100萬元的樓，祇值20來萬，許多人一生積蓄化為烏有，僅有一個自住物業的人，祇要一份工作職位仍保住了，問題還不大，一路供到今天，也漸見家鄉了。真正的有錢人，祇是資產縮水了，他們也不難熬過來。最慘的就是那些「博到盡」的炒家，手裡的物業能收到的租金，遠遠不夠供款，樓價一跌，銀行追貸款，祇能以破產收場。但話要說回來，樓價所以跌得那麼多，是因為之前的樓價漲到了不合理的高度，那些破產的人，錯在高價追入而沒有衡量風險。
以今天香港的平均樓價看，仍然比最高峰時低了50% (不計豪宅，那是另一類市場)，今天市民的平均收入已達歷史最高點，今天的供樓能力是很強的，政府在汲取了上次的錯誤教訓後，改成「勾地」制度，托高地價，到價才賣，因此在可見的將來看不到樓市會跌的因素。無論是自用或投資，現在都是買樓的好時機。買樓的風險比買股票還要低，股票的流動性大，經常有資金在炒作，波幅較大。樓宇的交易手續繁，交易成本高，買入以後有固定收益，風險當然低得多了。一生人最少一次，買入你的自住物業，安享物業增值帶來的資本收益 (也是以錢賺錢)，是人生旅途中重要的一站！
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