在樓市興旺的時候，你買入的樓在一、兩年內可能就有可觀的升幅，那時你可以用同一層樓向銀行加按，從加按得到的資金，可用來作再買多一層樓的首期，然後在一、兩年之後，如果樓價再漲，這兩層樓都可以加按，借來的錢再去買更多的樓，就像滾雪球一樣，資產增值的遊戲可以一直玩下去。以上所說並非天方夜譚，而且發生在現實生活中的真實故事，地產發展商也都在玩同一場遊戲。
所以，有負債不一定是壞事，問題是要讓你的資產跟負債比例維持在一個合理的比例上，令你自己在市況逆轉時有承受的能力。
看到這裡大家都明白了，按揭貸款是一把雙刃劍，當樓價不斷上升時，如果你能借到更多的錢去買更多的樓，你可以賺得更多。但當樓市下跌時，如果你從投資物業得到的收益，不夠還銀行借款的利息的話，你就可能在財務上陷入困境。所以地產投資的關鍵有兩點：第一點，也是最重要的一點，是時機。如果經濟前景看好，通漲漸升，樓價合理，就是入市的好時機。就好像現在，收租所得，已可夠支付按揭利息，買樓的風險就很小，而前景則很誘人。投資的關鍵的第二點是買入的物業的質素。即使限於經濟能力，不得不買入較偏遠地區的細價物業，也要時刻記住，在有能力時遷往較好地區，較大單位。
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