買樓跟買股票有一點很大的不同，通常買樓買家都會做按揭，在香港約是樓價的七成，而買股票散戶很少會借錢，即使想借，大藍籌股祇可以借到五成，二、三線股則看不同的証券公司的政策，以及跟客戶相熟的程度，借的比例不會高，所以這一點來看，買樓比買股票有更大的槓桿比例。比如，買一百萬元的樓，自己付出三成，三十萬，如果樓價漲10%，即漲了10萬元。從投資的眼光看，本金30萬，利潤10萬，是賺了百分之三十三。(這裡我們暫時忽略了樓宇的交易成本) 如果買一百萬股票，股價漲百分之十，即利潤率祇有10%。樓宇買賣的交易手續費不低，包括厘印費、律師費用、經紀費用等等，但是考慮到投資的槓桿作用，如果樓價不斷上漲，固定的費用所佔的比例就會減少，買樓的收益可以是非常高的，所以香港有那麼多人從投資地產而發達。
DPZ Blog 