三．在1986至1999年的地產狂潮期間，籍中國的改革開放，廠家遷廠入大陸，商人藉著扮演中國與國際市場的中間人角色，許多人賺了大錢，而香港經濟的成功轉型 (由生產轉入服務行業)，也提供了大量較高薪的職位，這也是支持樓價高漲的一個重要原因。
再來看今天，香港的金融服務業、旅遊業、零售業近年來都有很大發展，大量國企股來港上市以及國企股股價上揚，也帶給香港投資者巨大財富。香港的豪宅市場已經旺了幾年了，不斷創出天價，隨著失業率創新低以及工資開始上升，香港已經擺脫了1999至2003年的通縮，由此來看，另一個樓市上升期已經到來，這一次將不會像1986-1999年那樣瘋狂，但是每年樓價漲8-10%，連續漲五年、八年是完全有可能的。
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