Monthly Archives: 五月 2007

中華文明曾經是世界第一嗎？ ( 4 )

Posted on 2007 年 5 月 31 日 | 發表留言
        上文提到周文王立國 ( 西周 ) 比埃及的獅身人面像完成晚了1700年，那麼在古埃及人在雕鑿獅身人面像的時候，我們的祖先在做什麼呢？「殷商」之前是「夏」，他們的「君」是治理洪水的「大禹」的後代，「夏」跟「殷」傳了多少代？有多少年？也已經不可考了，而在「禹」以上我們知道還有兩位賢君「堯」跟「舜」。我在這裡特別要提一提「堯」跟「舜」，雖然都是「君」也就是後代差不多是皇帝的位置，但他們都是住在草棚裡的，而且下雨了要親自修理自己的草棚！這也不奇怪，因為當時的生產力太低了，差不多部落裡的每一個人都要辛苦地勞作，「君」也不例外。
 
        這樣算起來「夏」，「商」加上「堯」，「舜」似乎仍舊填不平1700年的時間差距，再向上大概要數「黃帝」打敗「蚩尤」了。蚩尤的野蠻部落被文明的黃帝打敗以後，在濃霧中逃跑，黃帝發明了指南車，指示方向追擊，徹底擊敗了蚩尤。有歷史學家估計，那大概距離今天接近五千年，跟埃及人在雕獅身人面像大約在同一個年代，我們文明的源頭大概跟古埃及人一樣遠，但我們的祖先沒有留下獅身人面像，也沒有留下金字塔，最早最精美的文物，是一些玉器以及青銅器，不過這也沒有什麼，也許我們的祖先不喜歡搬弄石頭呢？

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中華文明曾經是世界第一嗎？ ( 3 )

Posted on 2007 年 5 月 30 日 | 發表留言
        金字塔，獅身人面像，那樣宏大的工程，就是放到今天，用現代的工程技術機械來做，也是一件困難而艱巨的工程，古埃及人是怎麼做到的呢？迄今都是一個謎，回頭看看，公元前4700年，在中國的歷史上，是在哪一個時候呢？
 
        我們中華文明，有文字記載的歷史，大約可以追朔到殷末、西周初，殷末是封神榜裡那個建酒池肉林的荒唐皇帝紂王。西周初是懂易經八卦的周文王，他有一個出名的謀士姜子牙，在渭水上釣魚的姜太公。
 
        近年，中國的考古學家開掘了「殷墟」，裡面有商紂王哥哥的墓，紂王哥哥叫微子，那墓裡有青銅器，青銅器上有銘文，說明了墓主人的身份，那麼那個年代距今多少年呢？西周文王打敗殷商立國是在公元前1050年，距今「祇有」3057年，晚於獅身人面像的完工1700年！

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中華文明曾經是世界第一嗎？ ( 2 )

Posted on 2007 年 5 月 29 日 | 發表留言
        1985年，我第一次有機會去歐洲的希臘，回程時安排了在埃及的開羅市停留兩天，為的是去看看我嚮往已久的古夫王大金字塔 (The Pyramid of Khufu)，我抱著「中華文明曾經是世界第一」的觀念到歐洲去了，很希望能看到些什麼，證實自己的想法是對的。在希臘首府雅典待了兩天，忙於開會談生意，雅典娜的神廟都沒有時間去，什麼都沒有看到。第三天去了開羅，當我看到獅身人面像及大金字塔的時候，心中的驚嘆真是難以形容！那巨大的雕刻像，那用巨石堆砌起來的高聳巍峨的金字塔，那是人力能創造出來的嗎？我翻閱了有關的資料，大金字塔大約是在公元前2000年完成的，它高174米，用200多萬塊巨石組成，至今仍是世界上最大的石建築物。那些石塊要在埃及的南部，尼羅河中游的石礦場採掘出來，雕鑿成預訂的形狀、尺寸，再要運送到現場，堆砌起來，每一塊石都有一個特定的位置，工程的艱巨已經是難以想像，其中牽涉的力學及結構計算，更是十分的深奧，直至今天大金字塔的建造仍是個謎。現代人難以相信四千年前的古埃及人已經掌握了這樣的技術，現代人也想像不出，古埃及人是如何運送及準確地將每塊巨石堆放在正確的位置上！而獅身人面像在建造大金字塔的時候，已經存在，根據考古研究，它大約比古夫王金字塔還要早700年，請想像一下，當幾萬奴隸在建造古夫王金字塔時，獅身人面像已經瞪大著眼睛望著他們忙碌的身影，祇不過當時它祇有頭部露出地面，整個身體掩埋在沙土之下，獅身人面像完成的時候，大約是公元前2700年！

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文化隨筆：中華文明曾經是世界第一嗎？ ( 1 )

Posted on 2007 年 5 月 28 日 | 發表留言
        我是一個中國人，當然以生為中國人而自豪。從小更受到解放以後的愛國主義教育，中國人的勤勞、聰明、四大發明、古代的大發明家、神醫，各種各樣中國第一的觀念教育接受了很多，但在現實的世界上，中國卻並不發達，並不富有，「先進科技」「現代管理」似乎都是外國的東西，因此就形成了一種看法，「中華文明曾經是世界第一的，祇是近二百年來，政治的腐敗及帝國主義的入侵令到中國落後了」。抱住了自以為曾經擁有的昔日的光輝，令自己的「自豪」有一些憑藉，有這樣想法的人真是太多太多了，我相信十個中國人中有九個是跟我有同樣想法的，剩下的那一個，是從來不想這些問題的也許是文化較低的人。
 
        在古代，中華文明是否遠超外國呢？第一個比較是跟古埃及比。

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引言

Posted on 2007 年 5 月 27 日 | 發表留言
        我這個BLOG最初是想寫我二十幾年來投資股市的經驗，一共寫了112篇，完成了。我所寫到的，不同於傳統的學院式的投資書籍，不談股市投資的基本知識，因為我假設朋友們都已經懂了，也不扮高深，不進行學術研究，因為我假設朋友們不會有興趣。我談到的祇是從我的經驗，來描述股市是什麼樣的一個地方？用什麼方法，可以在股市中賺到錢？學院式的投資書籍二十多年來我也讀了不少，也從中學到很多東西，但是僅僅成為一個懂經濟學的專家，仍是不能保證你可以在股市中賺到錢，一些更直接的經驗，也許更加有用，我談到的經驗希望對朋友們有幫助。此後又寫了20篇投資房地產的點滴經驗，那是比較膚淺的，希望對於小投資者投資房地產也有啟發。從今天開始我想寫一個全新的題目：【文化隨筆】。
 
        這是近十年來我最感興趣並花最多時間研究的題目，說實話，在這一刻我並不清楚知道自己將會寫些什麼？隨興之所致，挑一些有趣的題目來寫吧。第一個題目是：
        【中華文明曾經是世界第一嗎？】

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投資物業的風險評估 ( 4 )

Posted on 2007 年 5 月 26 日 | 發表留言
        還有一些投資者，喜歡買舊樓，翻新裝修一下再轉售，並不長揸。由於一般小投資者對裝修成本並不清楚了解，在他們看到一個漂漂亮亮的單位時，通常都會高估了裝修成本，願意付出一個較高價格。因此，差不多在每一個大的私人屋邨裡，都有幾個甚至一批這些的投資者，有人將這當作副業，有人甚至是全職投入的，他們的投資金額不大，風險不高，是一種另類的投資房地產的方式。
 
        如果買兩層相連單位，自己打通，做成一個較大單位，通常不能增加該單位的價值。我們要清楚兩個設計獨立的單位通常不能改造成一個格局合理，空間增加一倍的單位。如果自住，雖然有些別扭，但空間大一些，也未尚不可，但要轉售，絕對是行不通的。

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投資物業的風險評估 ( 3 )

Posted on 2007 年 5 月 25 日 | 發表留言
        如果資金額再大一些，當然也可以考慮投資商業物業，一個舖位，或一層寫字樓單位。
 
        但投資舖位的風險就比投資住宅物業大的多了。首先，我們要有選擇舖位的經驗，甚至在同一條街上，可能一側很興旺，對面馬路就人流差很多，不是真正內行的人可能判斷錯誤，其次，你租給別人經營店舖，你並不知道你的租客經營能力怎麼樣？他經營的生意是否適合在該區經營，遇上經營不善的商舖，你作為業主就慘了。一般小額投資房地產的，買住宅樓較好，收入在中產水平的租客，很少會拖欠自已所住的單位的租金的。

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投資物業的風險評估 ( 2 )

Posted on 2007 年 5 月 24 日 | 發表留言

        如果你除了一層自用的物業之外，又有餘錢，當然可以再買多一層收租，跟買自住的物業一樣，不要貪便宜，去買太偏遠地區的樓，也要盡可能買地點較好的市區樓。以今天來說，盡可能買樓價在300 萬至600萬之間的中價樓，太小的單位，太低的租金，你必定是租給較低收入的租戶的，而他們的經濟收入未必穩定，收不到租的風險就大了。如果樓價保持溫和上漲的勢態，如果你的租金收入已夠支付銀行按揭利息，你買樓的風險是極小的。隨著樓價上漲，租金上升，幾年之後就會有可觀的資產增值。

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投資物業的風險評估 ( 1 )

Posted on 2007 年 5 月 23 日 | 發表留言
        投資物業當然也有風險，樓價能升也就能跌。現在仍有不少人談及1999起至2003年的樓市大跌，心有餘悸。也難怪，以香港樓市的最高點與最低點比較，平均市價跌去了70%多!也就是說2003年最低潮時，在高峰時值100萬元的樓，祇值20來萬，許多人一生積蓄化為烏有，僅有一個自住物業的人，祇要一份工作職位仍保住了，問題還不大，一路供到今天，也漸見家鄉了。真正的有錢人，祇是資產縮水了，他們也不難熬過來。最慘的就是那些「博到盡」的炒家，手裡的物業能收到的租金，遠遠不夠供款，樓價一跌，銀行追貸款，祇能以破產收場。但話要說回來，樓價所以跌得那麼多，是因為之前的樓價漲到了不合理的高度，那些破產的人，錯在高價追入而沒有衡量風險。
 
        以今天香港的平均樓價看，仍然比最高峰時低了50% (不計豪宅，那是另一類市場)，今天市民的平均收入已達歷史最高點，今天的供樓能力是很強的，政府在汲取了上次的錯誤教訓後，改成「勾地」制度，托高地價，到價才賣，因此在可見的將來看不到樓市會跌的因素。無論是自用或投資，現在都是買樓的好時機。買樓的風險比買股票還要低，股票的流動性大，經常有資金在炒作，波幅較大。樓宇的交易手續繁，交易成本高，買入以後有固定收益，風險當然低得多了。一生人最少一次，買入你的自住物業，安享物業增值帶來的資本收益 (也是以錢賺錢)，是人生旅途中重要的一站！

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如何預見樓價漲跌？

Posted on 2007 年 5 月 22 日 | 發表留言
        上文提到了，投資樓市的第一要點是時機，樓價的漲跌能預測嗎？
 
        我的經驗預測樓市的漲跌，比預測股市的漲跌要容易一些。樓市是一個市值龐大的市場，影響樓市的因素都是一些宏觀因素。例如經濟榮衰、市民收入水平、失業率、借貸利率、經濟現況是通脹或通縮？冷靜地觀察今天的大形勢，經濟旺盛、市民收入增加、失業率很低、利率不高、通脹重現，我們可以預見未來的幾年樓價都會向上，而且像1999年開始的那樣的危機，在可見的將來不可能發生，現在是入市的好時機。

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