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不同經濟週期中的股市形態 ( 2 )

        接著,復甦的跡象會明顯起來。就業人數增加,找工作相對容易了,樓價與股價開始回升,此時一般小投資者仍是將信將疑,不敢投資。接著,就業情形大幅改善,失業率下跌,工資上升,而由於借貸成本低 (息率低),消費開始興旺,樓價股價開始明顯上揚,此時中央銀行通常已經在加息了,提防通脹重臨,但一般群眾此時信心開始增加,在股市、樓市賺錢的消息開始在市場流傳,散戶漸漸返回市場。此時經濟相當興旺,樓市、股市繼續上揚,更多散戶投入市場,包括牛頭角順嫂、中環的擦鞋仔,此時由於市旺,股價跟樓價往往是被高估的,散戶往往就在此時接了貨,市場開始向下走了。

不同經濟週期中的股市形態 ( 1 )

        當經濟開始由谷底上升的時候,正是表面上經濟最差的時候,失業率很高,裁員消息不絕,有工作的人擔心失業,樓價跟一切商品價都跌到谷底,而群眾還在擔心是否價格會進一步下跌?股市此時跌到谷底,成交萎縮,市場彌漫一股悲觀情緒。此時很多優質股的股價都會被低估,而小投資者在守了一段長時間以後,終於屈服於恐懼心理,將手中的好股票也蝕本賣了出去,而同時,低息在發揮作用,而企業重組,提升生產率也見效了,經濟已經在恢復活力,但普羅大眾總是後知後覺的,這時候誰都不敢買股票,但已經有最先行的人在慢慢收集優質股了,經濟開始復甦的最早的一個跡象,大概是資本財投資 (主要指工業設備投資) 開始回升,但一般老百姓是感覺不到的。

經濟週期 ( 5 )

        經濟週期從繁榮期走向衰退期,央行就不斷減息,放鬆銀根,企業就不斷提升效率,經營不善的企業在嚴酷的競爭環境下倒閉,汰弱留強,去蕪存菁。所以衰退不完全是壞事,也是市場運行的一部份。接著經濟慢慢恢復活力,通常是從更新設備,增加生產力開始,資本開支增加,工業設備及原料需求興旺,企業開始增聘人手,失業率下降,人民收入增加,消費也增加,經濟興旺起來,當失業率達到某一低點,招聘人手會比較困難,引起工資上升,此時資產價格 (樓、股、原材料)上升,財富效應令經濟更旺盛,通漲就漸漸形成。央行為壓抑過熱經濟,開始加息及抽緊銀根,各種經濟要素向相反的方向走,債券會下跌,樓市、股市也會下跌,完成一個週期。
 
        以上描述是很經典的經濟循環的過程,過去百多年裡,西方資本主義國家經濟都是這樣運行的,但現在,近十年來,情形在發生變化。
 
        有兩個因素改變了。一個是資訊流通快速,各種各樣反映經濟要素的統計數字,相當快速,相當準確地提供給市場,這要歸功於現代的電腦技術和通訊技術,這令到各國央行,甚至各大企業隨時掌握到市場動態,適時作出反應。
 
        另一個變化是,現在各國央行經過不斷地學習,累積了處理困難的經驗,而且各國央行變得更強大,從這次的「次按」引起的信貸危機來看,歐洲央行在一天內就能將超過1000億美元的資金,注入銀行體系內,二十年前這是難以想像的。由於各國央行的調控,由於大企業經營的前瞻性提高了,所以經濟的波幅會減低。現在美國在談論的「軟著陸」,就是在經濟向下的過程中,不讓衰退出現。過去二十年裡,央行已經幾次成功地達到此一目標,所以經濟盛衰的週期,不會像以前那樣明顯。現在強調地是控制通脹,避免通縮,讓經濟「可持續地增長」。西方經濟將會平穩增長,快也快不了,但衰退也不會嚴重,現在大的格局是如此。
 
        但經濟大環境平穩,卻不代表個別不同行業不出現調整。將來會出現某一時期內某些行業興旺,某些行業調整,這要具體地來觀察了,眼前很典型的例子是美國的房地產業。現在美國的整體經濟仍有2-3%的增長,但7月份斷供收回的物業有18萬間!新屋建造比高峰時跌去了50%,正經歷痛苦的調整。

經濟週期 ( 4 )

        我們跟著討論減息對股市的影響。中央銀行減息,所有商業銀行一定跟隨,借貸者的利息負擔減輕了,各行各業無不受惠,對股市的影響當然是正面的。但央銀減息是因為經濟轉差,在銀行開始減息時經濟是在下降軌道上,資產價格下跌,通貨收縮,生產放緩,失業增加,收入減少,消費因此減少,市場的情緒悲觀。一個國家,像美國,中國那樣大的經濟體,下降時候的慣性也是很大的。就像一艘大船,減速以後,向柴油機加油,船速也不是立即就增加的。相反,這一時期,經濟中存在的一些問題一一浮現出來,壞消息不絕,股市可能繼續沉底,但這時候是投資者可以冷靜地準備入市了,到壞消息不絕,央行不斷減息,而成交縮減,指數低位牛皮時,大約就是最好的入市時機了。

經濟週期 ( 3 )

        我在829日及91日分別有兩篇網誌談「經濟週期」,今天重貼一次。這個標題共有五篇,從今天開始,我會一連三天每日貼上。
 
        上文談到聯儲局調低息率時,美元債券的價值是即時上揚的,立竿見影的。當然如果你持有的不是國債而是企業債券或其它債券,還牽涉到發債機構的信用狀況,還有其它因素的影響。但一個國家的基準息率下降,對債券價格的影響都是正面的。
 
        第二個因素來看一看息率下降時對房地產價格的影響。減息對物業市道的影響當然是正面的,因為基準利率一降,市場利率跟著降,也就是說供樓人士的按揭利息支出即時減少。對於吃力地供樓的人來說,負擔即時減輕一些,就像美國那些次按人士,在市場息低的時候,他們也許償還能力不成問題,現在利息高了,他們負擔不了,如果聯儲局減息,直接減輕他們的負擔,危機肯定能舒緩一些。對於財務健全的人來說,減息以後意味著每月付同樣的供款,他可以負擔更大更好的房屋,他也許開始考慮換屋,換一間更大更好的房子。
 
        減息對物業市道是即時有刺激作用的,但不意味著樓價會止跌回升,其中有另有兩個因素在起作用。其一是:預期樓價仍會下跌的心理,減息是在經濟轉差,樓價下跌時才開始的,一般人的預期樓價會繼續下跌的心理是不會立即改變的,需要買樓的人都推遲買樓的時間,樓市會變得很靜,這種預期樓價會跌的心理會「自我實現」人人都不買樓,樓價真是會再跌。另一因素是:經濟轉差,很多人會有財務困難,他的樓可能斷供,被銀行收回放到市場上拍賣,市場要清理這些遺留的問題,樓市一時也好不起來,但減息肯定是利好樓市的,待到經濟復甦時,樓價開始上漲,此時群眾產生樓價上升的預期心理,人人爭著買樓,樓價真的上升了!

股市投資BLOG.新增第二節:不可盡信股市資訊 ( 4 )

        股市參預者還有兩個重要部份,一個是證券交易所及政府證監會,另一部份就是散戶了,這兩部份人又扮演著什麼角色呢?
 
        證券交易所現在是以一有限公司的形式出現,它的職責就是「經營」股票交易這個市場,包括制定必要的規章守則,提供交易場所,提供電腦的交易系統,招徠及審批新公司上市等等,維持市場秩序,確保市場活躍。香港證交所經過多年的改革,已經達到國際標準,交易所董事都是獨立的專業人士,有相當的公信力。
 
        證監會是政府機構,責任是監督股市沒有違規、違法的情形,如有發生,加以檢控。但事實上礙於條例,礙於取證的困難,很少很少上市公司的負責人遭到檢控,那些存心不良的上市公司負責人,有許許多多手法來佔小股東的便宜。下面舉一些例子,來說明各種各樣蠱惑的手法,明白以後,可以在挑選股票時更小心一些。

股市投資BLOG.新增第一節

        當政府要將某一些資產私有化而安排上市時,也是投資的好機會,可以放心地大手買入。
 
        最早是地下鐵路上市,買入的市民不少,也都嘗到了甜頭。跟著是盈富基金上市,政府用一個相當大的折扣將手中持有的香港股份賣給香港的投資者。接著又是領匯房地產,同樣是房產信託基金,為什麼獨是領匯那麼受歡迎,上市以來升值那麼多呢?從其它地產公司分拆出來的信託基金則沒有一隻表現好的!這一切都是有原因的。
 
        當政府有需要將某一項資產私有化時,主持其事的負責官員首要的考慮是什麼?他首要考慮的不是如何為政府多收些錢,他首要考慮的是要將整件事做得漂漂亮亮,受到小投資者的歡迎,獲得熱烈認購。說得白一點,政府賣資產,總是賣大包的,如果負責官員要為庫房多收些錢,搞到保薦人不高興,無人認購,該位負責人就麻煩了,丟了官位都有可能。但如果賣大包,人人高興,他也能漂亮地做完工作,何樂而不為?
 
        眼前,在立法會裡等著通過的兩鐵合併方案,對地鐵也是非常非常有利的。雖有議員吵吵鬧鬧,但通過是必然的,這個消息或已部份地反映到地鐵的股價中,但因為事情拖了很久,地鐵股價已從高峰時的23元多一股跌了下來,待立法會通過的消息出來,很可能即時會漲一漲。長遠來說兩鐵合併對地鐵來說太有利了,地鐵的盈利必漲,股價當然會上升。政府手裡還有一些隊道、道路及機場管理局等資產,如有一天私有化,投資者可以放心買入。

房地產投資經驗點滴:資本增值的重要性 ( 2 )

        我們的社會上大約有百分之二到百分之三的人是「含著銀匙出身的」,也就是生在富貴人家。他們無需為生活發愁,年青時什麼都不會缺,年老了自然會繼承到一筆可觀的遺產。這些人唯一需要學的,大概就是如何保本投資了,他們中的大多數也能順利地將財富轉交給下一代,那是社會金字塔頂部的一小群人。
 
        在社會上另有約百分之二十至三十的人,是生在不幸的貧困的家庭,當然各家會有各家不同的故事,但通常的家庭形態是很相像的。父母文化低,收入低,往往父母還是離異的,孩子從小得不到好的家庭關懷與教育,中學畢業就急著出來工作了,得到的工作也是低薪的,下層的工作,他們中間也有自身天賦出色的,通過自己的努力在社會的金字塔上爬了上來,但畢竟是極少數的。而在這兩者中間的,約佔了人口的60%70%是所謂的中產階級,他們各人當然都有獨特的故事和經歷,但總的家庭形態也是很接近的。出生在一個中產的階層中,受到良好的教育,至少是大學畢業,然後獲得一份不錯的工作。這一群人,踏上社會時,大家的出發點大約是差不多的,父母繼續在經濟上有些幫助,但也不會太多,大家得到的工作的工資,也不會相差太大,但十年、二十年之後,以家庭富裕的程度來說,有人升上去了,有人原地踏步,原因何在呢?

DP88恭祝大家豬年 萬事如意,身體健康